Appartement F2 de 36 m² à Leuville-sur-Orge, idéal pour investissement ou premier achat

Situé à Leuville-sur-Orge, cet appartement F2 de 36,5 m², situé au deuxième étage d’une copropriété sécurisée de 1970 comprenant 14 lots, offre un potentiel intéressant. Il se compose d’une entrée menant à une pièce de vie de 19 m² avec cuisine aménagée, d’une chambre avec placards, d’un dégagement avec dressing, d’une salle d’eau avec ballon d’eau chaude, et d’un WC séparé. L’appartement, nécessitant des travaux de rafraîchissement et de modernisation (sols, peintures, cuisine, salle d’eau), est exposé sud-est, avec des huisseries en PVC double vitrage et volets PVC battants. Le chauffage électrique individuel, les convecteurs récents et le ballon d’eau chaude garantissent le confort. Il dispose d’une place de stationnement aérienne devant l’immeuble, situé à proximité des arrêts de bus, d’une école maternelle et d’une crèche, à 5 minutes à pied de la N20. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 75 €, comprenant syndic, entretien des parties communes, eau froide et assurance immeuble. Un locataire en place partira le 21/03/2026, offrant un potentiel locatif d’environ 750 € par mois. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez EXPERTIMO – Mme NOBELEN Cléa.

- Cet appartement de 36,5 m², situé au deuxième étage d’une copropriété sécurisée de 1970 avec 14 lots, offre un excellent potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Il propose une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine aménagée, une chambre avec placards, et une salle d’eau équipée d’un ballon d’eau chaude, le tout nécessitant simplement des travaux de rafraîchissement.
- L’exposition sud-est, combinée à des huisseries en PVC double vitrage avec volets PVC battants, garantit une bonne luminosité et une isolation efficace.
- Son potentiel locatif estimé à 750 €/mois, avec un prix d’achat à 129 000 €, en fait une option rentable, surtout avec des charges mensuelles de seulement 75 € incluant syndic, entretien, eau froide et assurance.
- La proximité des arrêts de bus, d’une école maternelle, d’une crèche et de la N20, ainsi que la présence d’un stationnement aérien devant l’immeuble, renforcent la praticité et l’attrait de cet appartement.