Appartement lumineux de 68 m² avec balcon et stationnement à Lyon

Ce charmant appartement T2/T3 de 68 m², en excellent état, situé rue Ernest Renan à Lyon, offre un grand espace lumineux et calme avec un balcon de 10 m². Situé au 5ème étage d’une copropriété familiale récemment rénovée avec ascenseur, il n’exige aucun travaux. L’intérieur se compose d’un double séjour spacieux de 30 m² orienté ouest, ouvrant sur le balcon, avec possibilité d’aménager une seconde chambre. La cuisine indépendante de 13 m² est entièrement équipée et donne également accès au balcon. La chambre principale de 12 m² est équipée d’un placard intégré et possède un parquet massif. La salle de bain moderne dispose d’une douche et d’un meuble vasque, avec un WC séparé. Un stationnement extérieur sécurisé est disponible en option. Les atouts comprennent un excellent état général, calme, luminosité, vue dégagée, balcon, parking, copropriété récente et bien entretenue, ainsi qu’un très bon DPE. Charges mensuelles de 170€, comprenant l’eau, le chauffage collectif au gaz, l’entretien des parties communes, l’ascenseur, l’assurance, et la taxe foncière annuelle de 950€. La copropriété construite dans les années 1970 est majoritairement occupée par des propriétaires familiaux et dispose d’un grand parc sécurisé. Idéalement située à la frontière du 7ème et 8ème arrondissement, cette localisation offre un accès facile aux commerces, transports en commun vers Lyon et l’agglomération, ainsi qu’à des espaces verts et au périphérique. La classe énergie et climat est C, avec une estimation des coûts énergétiques annuelle comprise entre 800 € et 1200 €.

- Cet appartement de 68 m², entièrement rénové récemment, offre un excellent état général, sans travaux à prévoir, idéal pour investir ou vivre sereinement.
- Situé au 5ème étage d’une résidence avec ascenseur, il dispose d’un balcon de 10 m² orienté ouest, parfait pour profiter de la luminosité et de la vue dégagée.
- La configuration comprend un double séjour de 30 m² avec possibilité d’aménager une seconde chambre, une cuisine indépendante équipée de 13 m², et une chambre de 12 m² avec parquet massif.
- La copropriété construite dans les années 1970, majoritairement occupée par des propriétaires familiaux, est entièrement refaite avec isolation par l’extérieur, assurant une excellente performance énergétique.
- Son emplacement, à la frontière du 7ème et 8ème arrondissement de Lyon, permet un accès facile aux transports vers Lyon et l’agglomération, avec une proximité immédiate des commodités, espaces verts, et accès rapide au périphérique.