Appartement 2 pièces de 38,19 m² à Saint-Étienne idéal investisseurs

Saint-Étienne, quartier Saint-Francois/Chateaucreux. Appartement lumineux de type F2 de 38,19 m² carrez, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au 1er étage d’une petite résidence sécurisée et bien entretenue de 4 étages, à proximité des commodités telles que bus, commerces, accès autoroutiers et gare Châteaucreux à 5 minutes. Cet appartement comprend une entrée/dégagement de 4,62 m² avec deux placards, un salon-salle à manger de 12,33 m², une kitchenette équipée ouverte sur le salon (refaite en 2023, meubles hauts et bas, plaques électriques, espace pour lave-vaisselle), une chambre de 10,10 m², une salle d’eau avec WC de 5,24 m², deux autres placards (0,78 m² et 0,90 m²), et une cave. Chauffage électrique individuel avec convecteurs, sèche-serviette, radiateur gaz dans la pièce principale, double vitrage PVC avec volets manuels en bois. Résidence connectée à la fibre optique, interphone. Classe énergétique D (247), GES D (39). Coût annuel d’énergie estimé entre 1 000 € et 1 390 €, taxe foncière 2024 : 515 €, charges mensuelles de 37,80 € incluant syndic, entretien des parties communes et fonds de travaux. La copropriété construite en 1958 comprend 17 lots à usage d’habitation, dont 4 lots vendus représentant 43/1000 parts. Aucune procédure en cours. Prix de vente : 59 900 € (honoraires à la charge du vendeur).

- Cet appartement de 38,19 m² carrez est situé dans un secteur recherché de Saint-Étienne, à proximité immédiate des commodités comme bus, commerces et la gare Châteaucreux, ce qui facilite vos déplacements quotidiens.
- Son prix attractif de 59 900 € avec des charges mensuelles de seulement 37,80 €, incluant syndic, entretien et fonds de travaux, en fait une excellente option pour un investissement rentable ou un premier achat.
- La copropriété, construite en 1958, dispose de 17 lots à usage d’habitation, avec seulement 4 lots vendus représentant 43/1000 parts, garantissant une gestion stable et peu de risques de procédures en cours.
- L’appartement est en excellent état avec une rénovation récente de la kitchenette en 2023, et bénéficie de double vitrage PVC avec volets manuels, garantissant confort et efficacité énergétique.
- Avec une estimation de coûts énergétiques annuels entre 1000 € et 1390 € et une classe énergétique en D (247), vous bénéficiez de coûts maîtrisés pour le chauffage électrique individuel et une consommation optimisée.