Appartement F2 de 38,19 m² à Saint-Étienne, proche Châteaucreux

Situé à Saint-Étienne, dans le quartier Saint-Francois/Chateaucreux, cet appartement F2 de 38,19 m², idéal pour les primo-accédants ou les investisseurs, se trouve au 1er étage d’une petite résidence sécurisée de 4 étages, entretenue. Il est proche des commodités telles que les transports en commun, les commerces, l’accès autoroutier et la gare Châteaucreux à seulement 5 minutes. L’appartement lumineux sans vis-à-vis comprend une entrée avec deux placards, un salon-salle à manger de 12,33 m², une kitchenette équipée récente (2023) ouverte sur le séjour, une chambre de 10,10 m², une salle d’eau avec WC, ainsi que deux autres placards. Une cave accompagne ce lot. L’isolation thermique est assurée par du double vitrage PVC avec volets roulants manuels en bois. Le chauffage électrique individuel se compose de deux anciens convecteurs, d’un sèche-serviette dans la salle d’eau et d’un radiateur à gaz dans la pièce principale. L’immeuble est doté d’un interphone et bénéficie de la fibre optique. La classe énergétique est D (indice 247) avec un GES D (39). Les coûts annuels d’énergie estimés varient entre 1 000 et 1 390 euros. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 515 euros par an. La copropriété, construite en 1958, comporte 17 lots d’habitation, avec 4 lots vendus représentant 43/1000 de parties communes. Aucune procédure en cours. Prix : 59 900 euros, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 38,19 m², situé au 1er étage d’une petite résidence sécurisée de 4 étages, offre une luminosité naturelle sans vis-à-vis, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif fiable.
- Il se trouve à seulement 5 minutes de la gare Châteaucreux, des commerces, des transports en commun et de l’accès autoroutier, ce qui facilite la vie quotidienne et la rentabilité locative.
- La kitchenette récente réformée en 2023, équipée avec meubles, plaques électriques, et espace pour petite machine à laver la vaisselle, permet une utilisation moderne et pratique.
- La classe énergétique D (indice 247) et une consommation estimée entre 1 000 et 1 390 euros par an vous assurent une gestion maîtrisée des coûts.
- Avec une cave et un prix à 59 900 euros, vous faites une excellente affaire dans un secteur attractif et bien géré, avec très peu de charges de copropriété.