Appartement T2 de 30 m² dans le centre historique de Bordeaux, investissement et vie de quartier
Appartement T2 de 30 m² dans le centre historique de Bordeaux, investissement et vie de quartier
Description
Situé dans le centre historique de Bordeaux, cet appartement de type T2 au 1er étage d’un immeuble en pierre classé offre une surface habitable de 30,15 m². Il comprend une entrée ouverte sur la pièce de vie avec kitchenette semi équipée, une chambre, une salle de bain, ainsi qu’un dégagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Son emplacement privilégié dans le quartier dynamique de Saint-Pierre facilite l’accès aux lignes de tramway A, B et C, ainsi qu’aux bus, avec une proximité immédiate des quais, de la Place de la Bourse, du Miroir d’eau, de la rue Sainte Catherine et du Grand Théâtre. Idéal pour investisseurs locatifs ou particuliers, cet appartement promet un bon rendement locatif tout en offrant la vie de quartier animée. La copropriété comprend 15 lots, avec des charges annuelles de 1 100 €. La classe énergétique est E, avec un coût annuel estimé d’énergie entre 863 € et 1167 € selon la période. Les risques liés à ce bien sont consultables via le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 30,15 m² en plein centre historique de Bordeaux offre un emplacement d’exception dans le quartier dynamique de Saint-Pierre, avec un accès facile aux transports en commun (lignes A, B, C) et aux incontournables comme la Place de la Bourse et le Grand Théâtre.
- Son prix de 142 000 € inclut des honoraires de 5,19 % TTC à la charge de l’acquéreur, avec un coût hors honoraires de 135 000 €; c’est une opportunité pour un investissement locatif dans une zone très prisée.
- La copropriété, composée de 15 lots, présente des charges annuelles faibles de seulement 1 100 € et aucune procédure en cours, ce qui assure une gestion saine.
- Le bien nécessite quelques travaux de rénovation, vous permettant d’adapter l’appartement à vos goûts ou à un futur locataire, tout en conservant un potentiel de valorisation intéressant.
- Sa classe énergétique F avec des dépenses d’énergie estimées entre 863 € et 1167 € par an, combinée à une localisation privilégiée, garantit une excellente rentabilité locative, idéale pour un investisseur sérieux.
Détails
Mis à jour le décembre 21, 2025 à 1:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3652001
- Prix: 142 000 €
- Surface du Bien: 30.15 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 345 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/09/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 863 € - 1 167 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 345
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
345 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 15
Honoraires
- Prix hors honoraires: 135 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 142 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
