Appartement T1 bis avec vue sur parc à Sainte-Luce-sur-Loire – Investissement locatif
Appartement T1 bis avec vue sur parc à Sainte-Luce-sur-Loire – Investissement locatif
Description
EXCLUSIVITÉ – Appartement T1 bis de 34,15 m² situé au premier étage d’une résidence récente de 2010 avec ascenseur, offrant une vue dégagée sur le parc de la Minais. Ce logement calme et verdoyant comprend une entrée avec rangement, des toilettes séparées, une salle d’eau, ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine ouverte et coin nuit doté d’un placard intégré. Une place de stationnement privative en sous-sol complète l’ensemble, idéal pour un investissement locatif avec un locataire en place. Le bien est loué à 434,19 € hors charges, avec une faible charges de copropriété annuelle de 768,42 € dont 325,20 € à la charge du locataire. La rentabilité brute est estimée à 4%. La copropriété regroupe 40 lots principaux sans procédure en cours. La taxe foncière annuelle s’élève à 724 €. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard entre 500 € et 710 €, avec une classe énergie C et une classe climat A. Cette propriété constitue une opportunité pour investisseur recherchant un bien bien situé, récent et locatif avec faibles charges.
En résumé
- Cet appartement de 34,15 m², situé au premier étage d’une résidence récente de 2010 avec ascenseur, offre une vue dégagée sur le parc de la Minais, un environnement calme et verdoyant, idéal pour un investissement ou une première acquisition.
- Il est actuellement loué à 434,19 € hors charges, avec un bail renouvelé le 20/01/2026, ce qui vous garantit une rentabilité brute de 4 %, une performance attractive pour un investissement locatif.
- La copropriété comprend 40 lots principaux, sans procédure en cours, avec seulement 768,42 € de charges annuelles, dont 325,20 € sont à la charge du locataire, ce qui limite vos coûts de gestion.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 724 €, et la consommation énergétique estimée entre 500 € et 710 € par an, avec une classe énergie C et climat A, assurant une gestion des coûts énergétiques maîtrisée.
- Situé dans un secteur résidentiel récent et bien entretenu, ce bien allie simplicité, confort, et rentabilité, offrant une solution d’investissement sécurisée et pérenne.
Détails
Mis à jour le février 21, 2026 à 10:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4227076
- Prix: 113 250 €
- Surface du Bien: 34.15 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2010
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 148 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 500 € - 710 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 148
- A+
- A
- B
-
148 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 40
Honoraires
- Prix hors honoraires: 105 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 113 250 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
