Appartement F3 de 69,48 m² à Longeville-lès-Metz, investisseur ou résidence principale

Ce bien, situé dans la commune de Longeville-lès-Metz, secteur Longévillé, est un appartement F3 de 69,48 m² situé au 2ème étage d’une petite copropriété sans ascenseur. Il comprend une entrée, un salon lumineux, deux chambres, une cuisine équipée avec accès balcon, une salle de bains avec fenêtre, et des toilettes séparées. Le chauffage est individuel au gaz, avec des fenêtres en PVC et de hauts plafonds de 2,71 m. Une cave en sous-sol accompagne ce bien. Actuellement loué 700 € par mois charges comprises, il s’agit d’un investissement locatif idéal. La copropriété comprend 6 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 1 376 €. La classe énergie est D, tout comme la classe climat. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard se situe entre 1 400 € et 1 960 € pour les années 2021, 2022 et 2023. La transaction a été réalisée en janvier 2025. Pour toute vente ou estimation, contactez l’agence Les Artisans de l’Immobilier située au 21 rue du Général De Gaulle, 57050 Longeville-lès-Metz. Garantie d’une transaction sécurisée et conforme aux normes en vigueur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 69,48 m² situé au 2ème étage d'une copropriété de 6 lots se loue 700 € par mois, charges comprises, ce qui en fait un investissement locatif sérieux et rentable.
- Il dispose de deux chambres, d’un salon de 29 m², d’une cuisine équipée avec accès balcon, et d’une salle de bains avec fenêtre, offrant un espace fonctionnel et confortable.
- Le chauffage individuel au gaz, les fenêtres PVC, et les hauts plafonds de 2,71 m contribuent à des charges énergétiques maîtrisées, avec une estimation annuelle entre 1 400 € et 1 960 €.
- Son prix de 141 000 € hors honoraires, avec une commission de 0,71 %, se positionne dans une fourchette attractive pour un bien bien situé et loué, en plus d’être en classe énergie D.
- En plus d’être un revenu locatif sécurisé, cette propriété présente une bonne opportunité de valorisation à moyen terme dans un secteur recherché comme Longeville-lès-Metz.