Appartement 3 pièces avec vue mer à Guidel, investissement LMNP

Investissez dans l’immobilier géré grâce à ce placement LMNP en marché secondaire, permettant de constituer un patrimoine immobilier avec des revenus garantis et non imposables. Située entre Morbihan et Finistère, cette résidence construite en 2011 est idéale, étant située sur les plages de Guidel. Le bien est un appartement trois pièces meublé situé en rez-de-jardin avec une vue sur la mer. Il se compose d’un grand séjour avec coin cuisine équipée, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé (surface Carrez : 45 m²). Une terrasse dinatoire exposée plein sud et un emplacement de parking en sous-sol complètent cette propriété. La résidence a bénéficié d’un ravalement en début 2024. Ce bien est loué sous contrat de location (bail commercial), offrant un investissement à valeur patrimoniale et défiscalisable. Il n’est pas soumis au DPE. La copropriété comprend 72 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 549 €. Aucune procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat est A. La dépense annuelle moyenne estimée pour un usage standard varie entre 490 € et 690 € selon les prix de l’énergie de 2021. Ce bien dispose d’une terrasse de 9 m², est accessible par un ascenseur, et bénéficie d’un parking en sous-sol. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 45 m² avec 2 chambres, situé en rez-de-jardin, offre une vue mer exceptionnelle, idéal pour un investissement locatif sécurisé et rentable.
- La location est sous bail commercial, générant un revenu annuel hors taxes de 8 439 € avec un rendement de 5,44 %, ce qui sécurise votre placement.
- La résidence a été construite en 2011, bénéficie d’un ravalement réalisé en début 2024, et dispose d’une terrasse de 9 m² exposée plein sud pour profiter du soleil.
- Vous disposez d’un parking en sous-sol, et l’appartement est entièrement meublé, facilitant une prise de possession rapide et sans souci.
- Avec une classe énergie C et une classe climat A, cette propriété est à la fois performante et peu énergivore, tout en étant située dans une copropriété saine, sans procédure en cours.