Appartement à Rennes avec potentiel de rénovation idéal pour habitation ou investissement

Vous souhaitez acquérir un appartement à rénover ou un investissement locatif à Rennes ? Situé boulevard Léon-Grimault, à la frontière des quartiers Sainte-Thérèse et du Blosne, cet appartement offre un potentiel intéressant pour personnaliser votre logement ou développer un projet locatif. Proche du centre commercial Le Landrel, avec des arrêts de bus à proximité et le métro Le Blosne accessible à pied, il bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien, dans un secteur où la demande locative est soutenue. Après près de trente ans de location, cet appartement présente un aspect défraîchi mais repose sur une structure saine à moderniser. La cuisine, la salle de bains, les sols et les murs nécessitent une rénovation complète, offrant ainsi l’opportunité de repenser l’espace et d’optimiser la valorisation du bien. Il peut être aménagé selon vos besoins pour y vivre ou pour la location. Son agencement permet d’envisager une location classique ou une colocation avec trois ou quatre chambres, sous réserve de validation technique et de faisabilité (accompagnement travaux disponible). L’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage récent et bénéficie d’un DPE de classe D. Le chauffage urbain assure le confort au quotidien. Une cave d’environ 7 m² complète ce bien situé dans une copropriété ancienne mais bien entretenue. Sans extérieur ni parking privé, la propriété profite toutefois d’un grand parking public au pied de l’immeuble. Une opportunité à exploiter pour sa capacité à être transformé et valorisé. Un avis de valeur locative ainsi qu’un devis pour les travaux sont disponibles sur demande pour vous accompagner dans votre projet. Informations et visites sur rendez-vous. Ce bien est proposé par DENES Arnold, agent mandataire enregistré au RSAC de Rennes sous le numéro 952 136 851, à votre disposition pour toute demande d’information complémentaire.

- Cet appartement de 75 m², situé au premier étage, propose un potentiel de rénovation important, avec un DPE de classe D et un chauffage urbain pour assurer votre confort au quotidien.
- Il dispose déjà de fenêtres en double vitrage récent, ce qui limite les travaux de remplacement à prévoir, et une cave d’environ 7 m² pour optimiser votre espace de stockage.
- Son agencement, avec 2 chambres, permet de le louer en colocation jusqu’à 4 chambres ou de créer une habitation adaptée à vos besoins, sous réserve de validation technique.
- Son emplacement rue, dans un secteur dynamique, à proximité d’un centre commercial, des bus et du métro, garantit une demande locative soutenue, ce qui en fait un placement attractif.
- Son prix actuel est de 146 720 €, avec un net vendeur de 140 000 €, et des travaux estimés entre 1 290 et 1 770 €, vous permettant d’envisager une valorisation importante une fois rénové.