Vente appartement T2 bis à Vichy, faible charges, forte rentabilité, sécurisé, parking inclus
Vente appartement T2 bis à Vichy, faible charges, forte rentabilité, sécurisé, parking inclus
Description
Idéal pour investissement, cet appartement de 2007, situé en rez-de-chaussée dans une résidence calme et sécurisée à Vichy, offre un espace lumineux et fonctionnel. Il comprend une entrée, un salon séjour avec une cuisine semi équipée de 4,68 m², une chambre de plus de 9 m², un bureau de 7 m² et une salle de bain. L’extérieur se compose d’un jardin de 30 m² et d’une terrasse de 8 m², parfaits pour profiter du cadre extérieur. Deux emplacements de parking, en extérieur et en sous-sol, ajoutent à la commodité du logement. L’appartement actuellement occupé par un locataire rapporte 452,74 € hors charges, avec une fin de bail en janvier 2028, garantissant une rentabilité brute de 5,78 %. La copropriété, composée de 98 lots principaux, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 1 301 € (dont 964 € à la charge du locataire), incluant la consommation d’eau. La taxe foncière est de 999 € par an. La consommation énergétique estimée pour un usage standard se situe entre 570 € et 810 € par an, avec un DPE classé en D. Afin de garantir la véracité de toutes ces informations, il est conseillé de consulter le site officiel Géorisques. Le prix de vente est fixé à 87 000 € frais d’agence inclus, dont 7 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 80 000 € hors honoraires. Les honoraires de 8,75 % TTC sont compris dans le prix. Aucune procédure en cours dans la copropriété de 228 lots. Pour toute visite ou renseignement, contacter Thierry MINA, agent commercial chez ELYADE SERVICES IMMOBILIERS.
En résumé
- Cet appartement de 2007, situé en rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée à Vichy, offre un espace lumineux avec une surface totale de 46,87 m², comprenant une chambre de plus de 9 m² et un bureau de 7 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
- Avec un loyer actuel de 452,74 € hors charges, la rentabilité brute est estimée à 5,78 %, ce qui est intéressant pour générer un revenu régulier.
- La résidence regroupe 228 lots dans la copropriété et ne présente aucune procédure en cours, garantissant une gestion sereine.
- Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1 301 €, incluant la consommation d’eau, et la taxe foncière est de 999 € par an, ce qui reste raisonnable pour un appartement de cette taille.
- Vous profitez également d’un extérieur avec un jardin de 30 m², d’une terrasse de 8 m², et de deux emplacements de parking, en extérieur et en sous-sol, pour votre confort et celui de vos locataires ou famille.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:21 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4244062
- Prix: 87 000 €
- Surface du Bien: 46.87 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 185 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/11/2021
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 570 € - 810 € (année de référence : 01/01/2015)
- Note actuelle du DPE: 185
- A+
- A
- B
- C
-
185 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 228
Honoraires
- Prix hors honoraires: 80 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 87 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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