Appartement de 45,49 m² loué à Berriac – Opportunité d’investissement locatif sécurisée
Appartement de 45,49 m² loué à Berriac – Opportunité d’investissement locatif sécurisée
Description
Ce charmant appartement de 45,49 m², en bon état d’entretien, bénéficie d’une localisation pratique à proximité de la rocade, de l’hôpital et des accès autoroutiers. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux avec un balcon de 3,86 m², une cuisine indépendante avec cellier, une chambre équipée d’un placard, ainsi qu’une salle d’eau séparée des WC. Aucun travaux n’est à prévoir, et un locataire est déjà en place, assurant une rentabilité immédiate sans période de vacance. La copropriété est propre, bien gérée et avec des charges faibles. La proximité des commerces, services, et d’un environnement mêlant vie urbaine et nature, notamment proche de Beragne et Rocadest, en font une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. La gestion simplifiée, avec des charges maîtrisées et une fiscalité avantageuse, permet une rentabilité attractive et un potentiel de valorisation dans un secteur en développement, tout en restant proche d’axes stratégiques, avec des coûts fonciers avantageux par rapport à Carcassonne.
En résumé
- Cet appartement de 45,49 m² est en bon état d’entretien, sans travaux à prévoir, et déjà loué, vous permettant de générer un revenu locatif immédiat de 4 320 € par an.
- Le loyer mensuel s’élève à 360 €, avec seulement 70 € de charges, ce qui optimise votre rentabilité et la gestion de l’investissement.
- La taxe foncière annuelle d’environ 800 € (67 € par mois) est maîtrisée, renforçant la rentabilité nette de votre investissement.
- Sa localisation stratégique à Berriac, proche de la rocade, des accès autoroutiers, de l’hôpital et des commodités, garantit une forte demande locative constante.
- La copropriété est propre, bien gérée, avec des charges faibles, ce qui facilite la gestion pour vous ou votre gestionnaire.
Détails
Mis à jour le mars 24, 2026 à 5:39 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4319996
- Prix: 49 500 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 51.62 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 2006
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 0206 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/10/2021
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 965 € - 1 305 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 0206
- A+
- A
- B
- C
-
0206 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 44 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 49 500 €
Calculateur de prêt immobilier
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