Appartement T2 à Montauban – Investissement locatif avec rendement attractif

Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 42,2 m² situé au rez-de-chaussée dans une résidence récente et sécurisée à Montauban. Cet intérieur optimise l’espace avec un salon lumineux donnant sur un balcon de 10 m², une cuisine ouverte, une chambre avec placard, une salle de bain et un WC séparé. La résidence dispose d’une place de parking privative. Actuellement loué 499 € charges comprises jusqu’au 24/06/2028, ce bien présente un fort potentiel locatif avec une rentabilité brute estimée à 6,69 %. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels électriques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une classe E. La copropriété compte 108 lots, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 1 151 €, et la taxe foncière pour 2024 est de 968 €. Ce bien, construit en 2005, est idéal pour un investissement locatif dans un environnement calme. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 690 € et 980 €, selon le site Géorisques, ce qui correspond à une classe énergie E et une classe climat B.

- Cet appartement de 42,2 m², situé au rez-de-chaussée, offre un agencement optimisé avec un salon lumineux, une chambre avec placard, une cuisine ouverte et un balcon de 10 m², parfait pour profiter d’un environnement calme.
- Actuellement loué 499 € par mois charges comprises, avec un locataire en place depuis plus de 13 ans, jusqu’au 24/06/2028, ce qui garantit une rentabilité locative immédiate.
- La rentabilité brute est estimée à 6,69 %, un excellent rapport pour un investissement dans cette gamme de prix.
- La résidence récente et sécurisée, construite en 2005, possède une place de parking privée, ce qui ajoute à la valeur pratique du bien.
- Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en E, avec des charges annuelles de 1 151 € et une taxe foncière de 968 € pour 2024, offrant une gestion locative claire et maîtrisée.