Appartement 2 pièces à Angers Secteur Stade de la Vaillante avec Garage
Appartement 2 pièces à Angers Secteur Stade de la Vaillante avec Garage
Description
Appartement de type 2 situé dans le secteur du Stade de la Vaillante à Angers, dans une résidence récente et sécurisée. Il comprend une entrée avec placard, des toilettes, une cuisine ouverte sur un séjour donnant accès à un balcon, une chambre avec placard et une salle d’eau attenante. Le bien dispose d’un garage boxé et d’un ascenseur. Actuellement loué avec un bail non meublé en cours depuis le 21/07/2020, avec un loyer de 516,31 € + 55 € de provisions sur charges. La copropriété compte 113 lots, dont 56 principaux, avec des charges courantes annuelles d’environ 1000 €, dont 643 € récupérables auprès du locataire. La localisation offre une vue dégagée et est proche des commodités. La construction date de 2010, avec une superficie habitable de 42,54 m², orientée Sud-Est. La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 455 € et 615 €, avec une classe énergie C. La propriété est idéale pour un investissement locatif ou une première acquisition, avec un diagnostic énergétique réalisé le 12/06/2024.
En résumé
- Cet appartement de type 2 offre une superficie de 42,54 m², bien optimisée pour un usage pratique avec une chambre avec placard, une salle d'eau attenante, et un séjour lumineux de 24,36 m² orienté Sud-Est, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée.
- Il est situé dans une résidence sécurisée construite en 2010, avec un ascenseur et un garage boxé, ce qui facilite votre stationnement et votre sécurité au quotidien.
- Le bien est loué en bail non meublé depuis le 21/07/2020, avec un loyer mensuel de 516,31 € plus 55 € de provisions sur charges, garantissant un rendement locatif immédiat.
- La copropriété compte 113 lots dont 56 principaux, avec des charges courantes annuelles d’environ 1000 €, dont 643 € récupérables auprès du locataire, ce qui limite vos coûts de gestion.
- Sa performance énergétique est classée en C, avec une consommation annuelle estimée entre 455 € et 615 €, vous assurant une gestion maîtrisée des charges énergétiques.
Détails
Mis à jour le novembre 10, 2025 à 6:28 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3385313
- Prix: 131 500 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 42.54 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2010
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 146 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/06/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 455 € - 615 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 146
- A+
- A
- B
-
146 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 123 000 €
- Honoraires TTC: 8 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 131 500 € (6.91% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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