Appartement T1bis à Clermont-Ferrand Fontgieve – Investissement ou première résidence

En exclusivité à Clermont-Ferrand, dans le quartier résidentiel de FONTGIEVE, découvrez ce charmant T1bis situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue. D’une superficie habitable de 36m², ce logement lumineux et calme, orienté sud-nord, se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec un placard, d’un coin nuit avec penderie, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une grande cave de 27m² complète ce bien. Chauffage électrique individuel et fenêtres en PVC double vitrage. Le ballon d’eau chaude a été installé en 2022. Situé à deux pas de la place Gaillard et de la place Jaude, proche des transports en commun, écoles et commerces, ce quartier dynamique offre cadre de vie agréable. La copropriété comprend 14 lots avec des charges annuelles d’environ 420 €, sans travaux à prévoir et sans procédure en cours. Ce bien, vendu meublé, est idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. Classe énergie E, classe climat B. Estimation annuelle des dépenses d’énergie entre 680 € et 960 € selon l’usage. N’hésitez pas à envisager cette belle opportunité au prix de 89 000 €.

- Vous investissez dans un bien à 89 000 € qui couvre une superficie habitable de 36,09 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- La copropriété, de 14 lots, présente des charges faibles d'environ 420 € par an, sans travaux à prévoir, ce qui garantit une gestion simple et sans surprise.
- Le logement est situé dans un quartier prisé, à deux pas de la place Gaillard et de la place Jaude, avec un accès facile aux transports en commun, écoles et commerces.
- La grande cave de 27 m² offre un espace de stockage appréciable, et le logement est vendu avec le mobilier en place, vous permettant une mise en location ou une installation immédiate.
- Sa classe énergétique E et classe climat B assurent une gestion efficace de la consommation d'énergie, avec une dépense annuelle estimée entre 680 et 960 € selon l'usage, grâce à un chauffage électrique individuel et des fenêtres en PVC double vitrage.