Studio de 23 m² avec terrasse plein sud dans le 5e arrondissement de Marseille

Cet appartement datant des années 70, situé dans le 5e arrondissement de Marseille, à proximité de La Timone, constitue une opportunité rare grâce à son emplacement privilégié et ses caractéristiques. Ce bien de standing doté d’un ascenseur se trouve au premier étage d’une copropriété de 300 lots, avec des charges mensuelles de 80 euros comprenant l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, l’entretien des parties communes, l’ascenseur et le fonds de travaux. Il comporte une entrée avec un grand placard, une pièce principale de 17 m² intégrant un coin cuisine, et une salle d’eau récente avec toilettes. La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse de 4 m² orientée plein sud, offrant calme et luminosité. Le studio de 23 m² peut être vendu avec le mobilier en place, ce qui facilite la location. Idéal pour un investisseur, il est louable à 680 euros par mois charges comprises. La localisation proche des facultés de médecine, de La Timone, de la Conception, ainsi que des commerces, écoles et transports, le rend très attractif. La taxe foncière s’élève à 750 euros par an. Le prix de vente s’élève à 110 000 euros honoraires inclus, avec des honoraires de 6 000 euros TTC à la charge du vendeur. La performance énergétique est de classe B, avec une consommation estimée entre 440 et 630 euros par an, selon l’usage, en référence à l’année 2023. La réalisation du diagnostic énergétique est prévue pour le 12/05/2025.

- Cet appartement de 23 m², situé dans le 5e arrondissement de Marseille, offre une terrasse plein sud de 4 m², idéal pour profiter du soleil et du calme en ville.
- Il est vendu en copropriété avec 300 lots, pour des charges mensuelles de seulement 80 euros, incluant l’eau, le chauffage, l’entretien, l’ascenseur et le fonds de travaux.
- Le bien peut être loué pour 680 euros charges comprises par mois, ce qui garantit un rendement intéressant pour un investissement locatif.
- Son emplacement est stratégique, proche des facultés de médecine, La Timone, la Conception, et des axes routiers importants, facilitant la vie quotidienne.
- Le prix de 110 000 euros honoraires inclus, avec une classe énergétique B, offre une très bonne efficacité énergétique à un prix attractif.