Studio à vendre à Chelles de 23,69 m² avec balcon – Idéal investissement locatif
Studio à vendre à Chelles de 23,69 m² avec balcon – Idéal investissement locatif
Description
Découvrez ce charmant studio de 23,69 m² situé à Chelles, dans une résidence sécurisée. Composé d’une pièce de vie lumineuse avec fenêtres en PVC double vitrage, il s’ouvre sur un balcon de 7 m², idéal pour profiter de l’extérieur. L’espace nuit optimisé garantissant des nuits paisibles. La fibre optique est installée pour un connectivité performante. Le confort est assuré par un chauffage et une eau chaude électriques individuels. La résidence, équipée d’interphone et de digicode, dispose également d’une place de parking pour plus de commodité. Situé à proximité du Centre Commercial Terre Ciel (Chelles 2), à 28 minutes à pied du RER E et à 11 minutes en bus, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Actuellement loué à 460,56 euros hors charges jusqu’au 26/07/2027, avec une rentabilité brute de 4 %. La copropriété comprend 13 lots principaux, sans procédure en cours. Charges annuelles : 960 €, taxe foncière : 717 €. Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 480 € et 710 € (données au 17/04/2025). Le prix de vente est de 123 750 €, frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur, soit 8 750 € TTC, pour un prix hors honoraires de 115 000 €. La classe énergie est D, et la classe climat A.
En résumé
- Cet appartement de 23,69 m² à Chelles offre un excellent potentiel d’investissement avec une rentabilité brute de 4 %, sachant qu’il est actuellement loué à 460,56 euros hors charges jusqu’au 26/07/2027.
- Son balcon de 7 m², accessible depuis la pièce de vie lumineuse, vous permet de profiter d’un espace extérieur agréable, idéal pour se détendre ou recevoir.
- Situé à proximité du Centre Commercial Terre Ciel, à seulement 28 minutes à pied du RER E et 11 minutes en bus, cet emplacement stratégiquement choisi facilite l’accès aux transports et aux commodités.
- La résidence sécurisée sans procédure en cours comprend 13 lots principaux, avec des charges annuelles de copropriété de 960 euros, garantissant tranquillité et bonne gestion.
- Enfin, son classement énergétique D et climat A, associé à une estimation des dépenses d’énergie entre 480 et 710 euros par an, montre une performance énergétique maîtrisée, ce qui est un vrai plus pour la gestion du coût de vie.
Détails
Mis à jour le octobre 8, 2025 à 12:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3093953
- Prix: 123 750 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 23.69 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2015
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
