Studio de 33 m² à Hyères, dernier étage, exposition Est-Ouest, proche commodités

Exclusivement proposé par JCG Immobilier, ce studio d’environ 33 m² situé dans une rue emblématique de Hyères, au cœur du quartier Gambetta, constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. Situé au 4ème et dernier étage d’une petite copropriété de 8 appartements sans ascenseur, il se compose d’une pièce principale mansardée offrant plusieurs espaces de vie confortables et fonctionnels, d’une salle d’eau séparée avec receveur et vasque, ainsi qu’un coin nuit isolé et un séjour avec cuisine. La surface loi Carrez est de 14,55 m², avec un espace supplémentaire au sol de plus de 18 m² sous 1,80 m de hauteur. Cet appartement est idéal pour les célibataires, jeunes couples ou investisseurs. Actuellement loué non meublé jusqu’en mars 2027 à 403 €/mois, il génère une rentabilité brute de 6,45 %, avec un potentiel d’amélioration pour atteindre environ 8 %. La localisation privilégiée offre tranquillité et proximité immédiate des commodités. Les parties communes rénovées sont en excellent état, sans travaux à prévoir. La taxe foncière s’élève à 780 €/an et les charges de copropriété à 43 €/mois couvrant syndic, charges communes, eau et assurance. Ses atouts : une exposition est-ouest assurant une belle luminosité, la proximité de toutes commodités dans un quartier résidentiel apprécié. Cerise sur le gâteau, un potentiel d’amélioration du bien permettrait d’augmenter la valeur ou le loyer, facilitant un financement à 100 % via les frais de notaire en apport.

- Ce studio de 33 m² situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété de 8 lots offre une surface loi Carrez de 14,55 m², avec un espace supplémentaire de plus de 18 m² au sol sous 1,80 m de hauteur, optimisant l'espace pour une utilisation pratique.
- L'appartement est actuellement loué non meublé jusqu'en mars 2027 à 403 €/mois, ce qui vous garantit une rentabilité brute de 6,45 % dès l'acquisition.
- Sa localisation en centre-ville de Hyères, dans le quartier Gambetta, permet un accès facile à toutes les commodités, tout en garantissant tranquillité et intimité, avec des parties communes rénovées et en excellent état.
- Vous bénéficiez d’un potentiel d’amélioration du bien ou du loyer, ce qui pourrait augmenter la rentabilité à environ 8 %, facilitant un financement à 100 % avec uniquement des frais de notaire en apport.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 780 €, et les charges mensuelles de copropriété sont de 43 €, incluant syndic, charges communes, eau et assurance, assurant une gestion simple et efficace.