Appartement T2 avec cave au centre de Toulon, investissement locatif idéal
Appartement T2 avec cave au centre de Toulon, investissement locatif idéal
Description
Situé au cœur de Toulon, à proximité de l’opéra, cet appartement T2 au premier étage d’une petite copropriété offre une surface habitable de 25,5 m², comprenant un séjour lumineux de 16,2 m² orienté sud, une chambre, une salle d’eau et des toilettes. L’appartement dispose d’une cave pour du rangement supplémentaire. Actuellement loué avec un loyer mensuel de 450 €, charges comprises, cette propriété est idéale pour un investissement locatif. L’immeuble, datant de 1948, est classé Monuments Historiques, composé de 11 lots, et bénéficie d’une exposition plein sud, assurant une belle luminosité. La consommation énergétique est évaluée à 269 kWh/m²/an, avec une classe énergie D, et ses émissions de gaz à effet de serre sont faibles (classe B). La chaudière électrique indique un chauffage individuel, pour plus d’indépendance et de confort.
En résumé
- Cet appartement T2 de 25,5 m², situé au 1er étage d'une copropriété de 11 lots classée Monuments Historiques, offre un cadre authentique et sécurisé au cœur de Toulon, proche de l'opéra.
- Actuellement loué 450 € par mois charges comprises, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif, avec une rentabilité potentielle immédiate.
- La fenêtre orientée sud garantit une luminosité optimale, ce qui valorise le séjour de 16,2 m² et l’ensemble du logement.
- Son année de construction en 1948 et sa classification d'édifice historique assurent un charme indéniable, tout en conservant un bon rapport qualité/prix avec un prix de vente à 82 000 €, net vendeur de 75 000 €.
- La consommation énergétique évaluée à 269 kWh/m²/an (classe D) et ses faibles émissions de gaz à effet de serre (classe B) en font une propriété qui allie confort et performance énergétique.
Détails
Mis à jour le décembre 30, 2025 à 10:59 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1354508
- Prix: 82 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 25.5 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 269 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 850 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 269
- A+
- A
- B
- C
-
269 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 82 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
