Appartement T3 à vendre à Saint Gilles du Gard avec balcon et parking, bon investissement locatif

À vendre à Saint Gilles du Gard, ce confortable appartement T3 de 60 m² situé au second et dernier étage d’une copropriété calme et bien gérée. Il comprend deux chambres avec placards intégrés, une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle de bain, des toilettes séparées, ainsi qu’un salon salle à manger lumineux. Un balcon ajoute un espace extérieur agréable. Actuellement loué, cet appartement génère un loyer mensuel de 611 € hors charges, soit 691 € charges comprises. Idéal pour un investissement patrimonial de qualité, car il est occupé par un locataire sérieux. La copropriété compte 121 lots, avec une quote-part annuelle de charges d’environ 1 452 €. Le bien présente la classe énergie C et la classe climat A, avec une estimation annuelle moyenne des dépenses énergétiques entre 900 € et 1250 € (données 2021). Aucun litige ou procédure en cours. Les risques liés au bien sont détaillés sur le site GéoRisques, accessible sur le site officiel. La construction date de 2005. L’appartement est chauffé par un système électrique, avec une cuisine séparée équipée. Il ne dispose pas de parking ou de cave, mais comprend deux places de stationnement privatives. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.

- Cet appartement de 60 m² dispose de deux chambres équipées de placards, d'une cuisine indépendante avec équipements, et d’un balcon, le tout situé dans une copropriété calme et bien gérée, sans procédure en cours.
- Actuellement loué à 611 € par mois hors charges, avec des charges de 80 €, ce qui donne un total de 691 € par mois, générant une rentabilité locative intéressante.
- La copropriété comprend 121 lots avec une quote-part annuelle de charges d’environ 1 452 €, et la classe énergie est C, la classe climat A, avec une estimation annuelle moyenne des coûts énergétiques entre 900 € et 1250 €.
- La construction date de 2005, le chauffage est électrique, et le bien possède deux places de parking privées, ce qui est un atout pour la location ou une résidence principale.
- Enfin, c’est un investissement patrimonial solide, en raison de sa localisation, de sa gestion en copropriété et de son statut occupé par un locataire vertueux, vous permettant d’anticiper une rentabilité immédiate.