Appartement T3 à vendre à Le Mans Gare Sud avec parking et rendement élevé
Appartement T3 à vendre à Le Mans Gare Sud avec parking et rendement élevé
Description
Signature Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique appartement type 3 situé dans le secteur de la gare sud, avec un diagnostic de performance énergétique classé C. Idéalement situé dans un quartier en pleine expansion, à proximité du futur campus universitaire accueillant 3000 étudiants, cet appartement offre deux chambres lumineuses bien orientées et une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir. Les investisseurs peuvent envisager la création d’une troisième chambre. La résidence récente, dotée de faibles charges, se trouve au 3ème étage avec ascenseur et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz ville. L’isolation phonique et thermique est assurée par des fenêtres en PVC double vitrage, et le tableau électrique respecte les normes en vigueur. Un parking privatif aérien se situe en bas de l’immeuble. Rendement brut de 11 %, net de 8,5 %. Pour plus d’informations, consultez nos réseaux sociaux Facebook et Instagram ‘Signature Immobilier’. Contactez Dylan COTTEREAU pour toute demande d’information.
En résumé
- Cet appartement de 72 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, offre deux chambres lumineuses et une grande pièce de vie de 23 m², parfaite pour recevoir.
- Il bénéficie d’un diagnostic énergétique classé C, avec un DPE réalisé en décembre 2024, et d’un chauffage individuel au gaz ville.
- La résidence récente, construite en 1996, dispose de faibles charges et offre un parking privatif aérien en bas de l’immeuble.
- Avec un rendement brut de 11 % et un rendement net estimé à 8,5 %, c’est une excellente opportunité pour un investissement locatif serein.
- Situé à proximité du futur campus universitaire accueillant 3000 étudiants, il bénéficie d’un emplacement stratégique en plein développement.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 11:32 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-10688
- Prix: 128 980 €
- Surface du Bien: 72 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1996
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 130 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 24 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 980 € - 1 370 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 130
- A+
- A
- B
-
130 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 8 980 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 128 980 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Le mans
- Code Postal 72100
- Quartier/Secteur Non precise, notre dame de monts, orouet, saint hilaire de riez, saint jean de monts
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
