Appartement T3 à Bordeaux proche Gare St-Jean avec grand potentiel

Situé à Bordeaux, proche de la Gare St-Jean, cet appartement T3 à rénover offre un fort potentiel pour un investisseur ou un acheteur souhaitant personnaliser son logement. Au 1er étage d’un petit immeuble de 4 unités sans ascenseur, il dispose d’un accès sécurisé par portail et d’une place de stationnement en option face à l’entrée (non incluse dans le prix). Le bien comprend un salon lumineux donnant sur une cuisine séparée équipée, une salle d’eau, ainsi que deux chambres d’environ 9,5 m² chacune, traversantes et baignées de lumière naturelle. La configuration peut être modulée selon les envies. À proximité du tramway ligne C (Terres Neuves), et à deux pas des grands boulevards, il est idéalement situé pour une vie citadine pratique. Le logement est disponible immédiatement, libre de toute occupation. Deux places de parking additionnelles sont proposées au prix de 7 000 € chacune. La copropriété comprend 3 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B. La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 610 € et 840 € selon l’usage, basé sur les prix de 2021. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement T3 de 38 m², situé au 1er étage d’un petit immeuble de 4 lots, est idéal pour un investissement ou un premier achat, avec une possibilité de modernisation selon vos besoins.
- Il est vendu à 110 000 €, hors honoraires, avec deux places de stationnement disponibles à 7 000 € chacune, ce qui facilite le stationnement dans un secteur prisé proche de la Gare St-Jean.
- La copropriété ne comporte que 3 lots, aucune procédure en cours, ce qui garantit un achat sécurisé sans souci juridique.
- Le bien dispose d’un DPE classe D, avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 610 € et 840 € par an, valorisant sa performance énergétique en vigueur en

2021.
- Sa localisation proche du tram C (Terres Neuves à 5-6 minutes à pied), des grands boulevards et dans un quartier calme offre un cadre pratique pour la vie quotidienne ou pour la rentabilité locative.