Appartement à rénover de 52 m² à Caluire-et-Cuire proche du Parc de la Tête d’Or

Idéal pour un investisseur, ce logement bénéficie d’un potentiel déficit foncier. Situé dans la Grande Rue de Saint Clair, à seulement 15 minutes du Parc de la Tête d’Or, cet appartement traversant de 52 m² à rénover entièrement se compose d’une entrée, d’un séjour parqueté, d’une cuisine avec possibilité d’ouverture sur le séjour, ainsi que de deux chambres avec parquet, une salle de bains et des WC. Le chauffage est individuel au gaz. Des travaux importants sont à prévoir, estimés à environ 50 000 €. La proximité des transports et commerces facilite la vie quotidienne. La copropriété compte 25 lots, avec une quote-part moyenne de 720 € par an. Aucune procédure en cours. Classe énergie F, classe climat D, indiquant une consommation énergétique élevée. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1750 € et 2150 € (années 2021-2023, abonnements compris). Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site Géorisques. Le vendeur finance les honoraires. Contactez votre conseiller CAFIMM : Benjamin SUTTER, agent commercial.

- Cet appartement de 52 m², situé dans une copropriété de 25 lots avec une quote-part annuelle d'environ 720 €, offre un potentiel intéressant pour un investissement avec déficit foncier possible.
- Il comporte 3 pièces dont 2 chambres, un séjour parqueté, une cuisine séparée adaptable, une salle de bains et des WC, à rénover entièrement.
- Le prix demandé est de 159 000 €, avec des travaux importants à prévoir estimés à environ 50 000 €, ce qui peut ouvrir droit à des avantages fiscaux pour réduire votre fiscalité.
- Son emplacement à 15 minutes du Parc de la Tête d'Or, avec transport et commerces à proximité, garantit une forte attractivité pour la location ou la revente.
- La consommation énergétique classée F et une dépense annuelle estimée entre 1750 € et 2150 € sur 2021-2023 sont à considérer, mais le bien offre une opportunité de valorisation après travaux.