Vente appartement T2 à Nantes proche Bords de l’Erdre
Description
Orane, votre conseillère Sublimons, vous présente cet appartement T2 exposé plein sud de 34,5 m² situé au deuxième étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée des années 90. Idéalement placé à une minute à pied des Bords de l’Erdre, proche des écoles (collège, lycée, université), des commerces et des transports en commun (bus, tramway). Il comprend une entrée avec kitchenette équipée et placard intégré, un salon/séjour, une chambre séparée de plus de 12 m² donnant sur les jardins de la copropriété, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Deux places de stationnement sécurisées en enfilade au sous-sol et un local à vélos complètent ce bien. Vendu libre de locataire, parfait pour un premier investissement. La copropriété compte 141 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B. Organisation des dépenses énergétiques estimée entre 760 € et 1090 € par an (abonnements compris). Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet appartement T2 de 34,5 m², exposé sud, est situé au deuxième étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée des années 90, ce qui garantit une bonne qualité de vie et une rénovation récente ou ancienne mais bien entretenue.
- Il se trouve à une minute à pied des Bords de l'Erdre, avec un accès facile aux écoles (collège, lycée, université), commerces et transports en commun (bus, tramway), offrant une localisation idéale pour la vie quotidienne ou un investissement locatif.
- La configuration comprend une chambre séparée de plus de 12 m² donnant sur les jardins de la copropriété, un salon/séjour lumineux, une kitchenette équipée, une salle d'eau avec WC, avec en plus deux places de stationnement sécurisées en enfilade au sous-sol et un local à vélos.
- La copropriété compte 141 lots, et aucune procédure en cours, ce qui rassure pour un achat sécurisé et sans surprises administratives ou financières majeures.
- Côté performance énergétique, cet appartement est classé D avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 760 € et 1090 € sur les années 2021 à 2023, ce qui vous permet d'avoir une vision claire du coût d‘usage.
Détails
Mis à jour le février 21, 2026 à 9:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4223620
- Prix: 134 500 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 34.50 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1995
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 212 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 760 € - 1 090 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 212
- A+
- A
- B
- C
-
212 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 141
Honoraires
- Prix hors honoraires: 134 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 134 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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