Appartement T2 spacieux avec terrasse à Montpellier – Proche centre et transports
Appartement T2 spacieux avec terrasse à Montpellier – Proche centre et transports
Description
TRÈS RARE à Montpellier, avenue de Maurin : ce spacieux T2 lumineux de 57,76 m² bénéficie d’une grande terrasse de 18,35 m² offrant une exposition sud-ouest. Situé au premier étage d’un immeuble de ville bien entretenu, cet appartement possède de beaux volumes avec une double orientation. Idéal pour une première acquisition, une résidence principale ou un investissement locatif. Il comprend un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, une cuisine ouverte contemporaine laquée rouge en excellent état avec une fenêtre sur la verdure, une chambre de 15,11 m² avec une fenêtre sur la verdure et une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, une salle de bains fonctionnelle avec vasque, baignoire et placard intégré (à prévoir rénovations), un WC séparé avec fenêtre, et un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente. Les menuiseries en PVC double vitrage renforcé garantissent une excellente isolation, et l’installation d’une climatisation est aisée. La proximité immédiate des commerces, lignes de tramway et bus facilite la vie quotidienne, tout comme la proximité du centre-ville et de la gare Saint-Roch. Montant annuel des dépenses énergétiques estimé entre 870 € et 1210 €. Le bien est en copropriété de 22 lots avec une quote-part annuelle de charges de 833 €, aucune procédure en cours. Prix de vente : 168 900 € honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet appartement de 57,76 m², avec une terrasse de 18,35 m² exposée sud-ouest, est situé au premier étage d’un immeuble bien entretenu, offrant lumineux et confort.
- La pièce de vie lumineuse s’ouvre sur la terrasse, idéale pour profiter de l’extérieur, tandis que la chambre de 15,11 m² offre un espace confortable, avec une fenêtre donnant sur la verdure.
- Le bien dispose d’une cuisine ouverte contemporaine laquée rouge, en très bon état, et d’une salle de bains avec baignoire, vasque, et placard intégré, à prévoir rénovations si nécessaire.
- La chaudière récente (environ 4 ans) et les menuiseries en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation et un chauffage individuel au gaz.
- Situé à proximité immédiate des commerces, tramway, bus, centre-ville et gare Saint-Roch, c’est un placement idéal avec une rentabilité brute estimée à 6,04 % en location meublée, ou 5,58 % en location nue.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 12:49 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3736789
- Prix: 168 900 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 57.76 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 146 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 29 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 870 € - 1 210 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 146
- A+
- A
- B
-
146 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 22
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 833 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 168 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 168 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
