Appartement 2 pièces avec terrasse en dernier étage à Illkirch-Graffenstaden

Venez déposer vos valises et profitez d’un cadre verdoyant, calme et reposant à proximité de toutes commodités. Situé dans une résidence de standing, à taille humaine et sans ascenseur, ce joli appartement de 2 pièces d’une surface de 40,49 m², complété par une terrasse de 6,70 m² en dernier étage (2/2), est vendu libre de toute occupation. Cet appartement bénéficie d’une situation résidentielle idéale, d’une construction de qualité, d’une luminosité exceptionnelle avec une belle terrasse exposée sud-ouest, d’une cuisine équipée de haute qualité incluant un lave-vaisselle, ainsi que d’une salle de bain lumineuse avec fenêtre (5,51 m²). Un garage en sous-sol vient compléter ce lot. La propriété est vendue libre de toute location. Son DPE (date : 25/07/2025) est classé C, avec une isolation très performante (murs, plancher, toiture, portes-fenêtres). La copropriété compte 81 lots et aucune procédure n’est en cours. Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard est compris entre 366,00 € et 494,00 € pour les années 2021 à 2023, abonnements inclus. Le prix hors honoraires s’élève à 180 000 €, avec des honoraires TTC de 7 % à la charge de l’acquéreur, soit un prix total de 192 600 €. La présente offre est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un environnement calme et recherché.

- Cet appartement de 40,49 m² en dernier étage dispose d'une terrasse de 6,70 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et du calme.
- Situé dans une résidence de standing, construite en 2015, sans ascenseur, il offre une construction de haute qualité avec une isolation Très bonne, classée C au DPE.
- La cuisine équipée, incluant un lave-vaisselle, et la salle de bain avec fenêtre, assurent un confort moderne et pratique.
- Un garage en sous-sol est inclus, ce qui facilite le stationnement et un stockage sécurisé.
- Le prix de vente de 192 600 € (180 000 € hors honoraires) intègre une faible consommation énergétique annuelle estimée entre 366,00 € et 494,00 €, avec un classement Classe énergie C.