Appartement duplex face à la mer à Locmaria-Plouzané avec piscine et accès plage

Spécial investisseur et futur propriétaire occupant, cet appartement T3 en duplex de 44 m² situé à Locmaria-Plouzané offre une opportunité exclusive. Face à la mer, avec accès direct à la plage de Trégana, cette résidence de standing dispose d’un bail en cours jusqu’en janvier 2030, permettant une occupation partielle de 15 jours par an pour la famille, tout en étant accessible via un réseau de résidences pour les autres périodes. La résidence propose des équipements haut de gamme : piscine intérieure et extérieure, salle de sport, espace détente, et est bordée par le GR34, un site maritime exceptionnel. L’appartement comprend deux chambres individuelles, une salle d’eau, un WC séparé, une cuisine équipée, et est orienté pour profiter pleinement du cadre maritime. La copropriété, composée de 100 lots, se trouve à proximité de Brest. La vente est motivée par de nouveaux projets. Le prix de vente est de 140 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 6,3% à la charge de l’acquéreur. Le coût annuel estimé pour l’énergie varie entre 600 € et 1000 €. Classe énergie et climat : C. Ce bien est conforme aux normes de sécurité et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. La résidence offre un cadre idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, dans un environnement privilégié avec de nombreuses commodités et activités comme l’école de surf.

- Vous avez ici un appartement T3 en duplex de 44 m², avec deux chambres, situé face à la mer à Locmaria-Plouzané, offrant un accès direct à la plage de Trégana.
- La résidence de standing possède des équipements de qualité : piscine intérieure et extérieure, salle de sport, espace détente et une situation privilégiée le long du GR34, dans un site maritime exceptionnel.
- La propriété bénéficie d’un bail en cours jusqu’en janvier 2030, permettant une occupation partielle de 15 jours par an pour la famille, tout en conservant la possibilité d’y accéder via un réseau de résidences pour le reste du temps.
- Le prix hors honoraires est fixé à 140 000 €, avec des honoraires de 6,3%, ce qui constitue une belle opportunité de rentabilité avec des loyers perçus chaque année entre 7 500 et 8 000 € HT, et un loyer garanti de 5 400 € HT.
- La résidence appartient à une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, avec une estimation des dépenses d’énergie entre 600 € et 1 000 € annuels, classe énergie et climat C, c’est une acquisition qui allie investissement sûr et cadre de vie exceptionnel.