Appartement T2 avec balcon, parking et piscine à Cugnaux – Investissement idéal
Appartement T2 avec balcon, parking et piscine à Cugnaux – Investissement idéal
Description
L’agence S&F IMMOBILIER propose un charmant appartement T2 de 46 m² situé au troisième étage d’une résidence de standing avec ascenseur. Idéalement placé aux portes de Toulouse, cette résidence sécurisée avec piscine a été construite en 2001. Le ravalement de façade a été réalisé en 2022. L’appartement dispose d’une entrée avec placard, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant sur un joli balcon de près de 10 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. La partie nuit comprend une chambre et une salle de bains. Deux places de parking aériennes sont incluses. La taxe foncière s’élève à 1084 €, et les charges annuelles de copropriété sont de 1200 €. Actuellement loué 494 € hors charges plus 72 € de charges, ce bien est idéal pour un investissement locatif. Pour plus d’informations sur les risques géologiques, consultez le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 46,26 m² se situe au troisième étage d'une résidence récente (construite en 2000) avec un ravalement de façade effectué en 2022, garantissant un bon état général et une plus-value à long terme.
- Vous bénéficiez d'une vue dégagée sans vis-à-vis, avec un balcon de près de 10 m², parfait pour profiter du calme et de l’extérieur.
- La résidence, sécurisée avec piscine, dispose de deux places de parking aériennes incluses dans le prix, ce qui facilite votre stationnement.
- La rentabilité locative est attractive avec un loyer actuel de 494 € hors charges + 72 € de charges, et des charges de copropriété de 1200 € par an, idéale pour un investissement locatif.
- La taxe foncière s’élève à 1084 €, et l'appartement a été construit en 2000, ce qui vous assure une structure solide et un environnement moderne.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 6:06 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-440706
- Prix: 128 000 €
- Surface du Bien: 46.26 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: 2
- Année de Construction: 2000
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 148 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/01/2021
- Note actuelle du DPE: 148
- A+
- A
- B
-
148 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 128 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Cugnaux
- Code Postal 31270
- Quartier/Secteur Toulouse st simon, lardenne
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
