Investissez dans un appartement T2 duplex en résidence de tourisme à Montignac-Lascaux

Forom Immobilier vous propose en exclusivité un appartement T2 duplex de 35 m² situé en rez-de-chaussée dans une résidence de tourisme. Loyer annuel de 3 380 € HT avec une rentabilité brute de 6,09 %. Vous percevez les loyers même en l’absence de location, sans frais de gestion. Exploité par ODALYS, avec un bail se terminant le 30/09/2026. Possibilité d’opter pour le statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération totale ou partielle d’impôt sur les revenus locatifs. La location est flexible : 3 semaines consécutives ou non, de l’ouverture de la résidence jusqu’au dernier samedi de juin, ainsi que du premier samedi d’octobre jusqu’à la fermeture. Les caractéristiques principales comprennent un chauffage électrique, un cumulus, un DPE classé E, des charges annuelles de copropriété de 460 €, et une taxe foncière 2024 de 752 €. La copropriété comprend 122 lots, aucune procédure en cours, avec une classe énergie E et une classe climat B. La budget annuel d’énergie est estimé entre 858 € et 1162 € pour 2021-2023. L’appartement dispose d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un toilet séparé, et d’une place de parking. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement T2 duplex de 35 m² en rez-de-chaussée est exploité dans une résidence de tourisme, avec un bail signé jusqu’au 30/09/2026, vous assurant une stabilité locative jusqu’à cette date.
- Le loyer annuel de 3 380 € HT génère une rentabilité brute de 6,09 %, ce qui est attractif pour un placement locatif dans cette gamme.
- Vous percevez les loyers même si le logement n’est pas loué, sans payer de frais de gestion, ce qui optimise votre revenu passif.
- La possibilité d’opter pour le statut LMNP amortissable vous offre une exonération d’impôt partielle ou totale sur les revenus locatifs, une vraie plus-value fiscale.
- Avec une charge annuelle de copropriété de 460 € et une taxe foncière de 752 € pour 2024, cet investissement reste abordable et rentable dans un secteur touristique dynamique.