Bel appartement T2 avec terrasse de 65 m² à Nice Saint-Roch
Description
Situé dans le secteur recherché de Saint-Roch à Nice, cet appartement de 2 pièces de 51,30 m², situé au 2ème étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue, offre une luminosité optimale grâce à sa configuration traversante. Il comprend un grand séjour de 19 m² donnant sur un balcon de 5 m² orienté ouest, une cuisine indépendante entièrement équipée, une chambre calme, une salle de bain, un toilette séparé, ainsi qu’un dressing ou espace de rangement supplémentaire. La véritable exclusivité de ce bien est une terrasse exceptionnelle de 65 m² orientée est, accessible depuis la chambre et la cuisine, idéale pour profiter du calme sans vis-à-vis et sans nuisance sonore, parfait pour recevoir, jardiner ou simplement profiter de l’extérieur. une place de parking en sous-sol, disponible en option, facilite le stationnement. Aucun travaux à prévoir, l’appartement est en excellent état. Les charges de copropriété s’élèvent à 177 €/mois hors chauffage collectif, avec un chauffage collectif au fuel estimé à environ 220 €/mois. La copropriété comprend 19 lots principaux, sans procédure en cours. La taxe foncière annuelle s’élève à 1604 €.
En résumé
- Cet appartement T3 de 72,45 m² est situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, parc arboré et gardien, ce qui garantit une tranquillité et un environnement agréable.
- Il dispose d’une loggia fermée de 6,05 m², idéale pour profiter du soleil sud-est, ainsi que d’un séjour lumineux de 23,45 m² et d'une cuisine récente, entièrement équipée (2022).
- La localisation à proximité des commerces, services et de la future ligne de tramway 5 vous assure un accès facile à toutes les commodités du secteur ESTANOVE à Montpellier.
- Avec deux chambres de 10,30 m² et 11,59 m², un cellier de 3,24 m², une salle d’eau, un WC séparé, et un parking libre, cet appartement répond parfaitement à une vie pratique et confortable.
- Son chauffage individuel au gaz, la climatisation réversible récente (2023), et ses finitions comme le parquet en chêne ou les volets roulants électriques font de ce bien un investissement à la fois fonctionnel et économe en énergie.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 12:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2766120
- Prix: 213 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 72.45 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1980
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 106 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/07/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 790 € - 1 150 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 106
- A+
- A
-
106 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 205 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 213 000 € (3.9% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
