Appartement 1 pièce avec jardin, loggia et parking à Saint-Sébastien-sur-Loire

Proche de l’école maternelle Henri Lesage à seulement 280 mètres, cet appartement en excellent état, pratiquement neuf, se trouve dans un environnement calme. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement, cette résidence de standing construite en 2013 offre un espace de 35,53 m² loi Carrez. Situé au rez-de-chaussée dans une copropriété de deux étages, il comprend un hall avec placard, un séjour avec kitchenette et coin nuit de 23,88 m², une buanderie (dressing), une salle d’eau avec WC, une loggia-terrasse de 4,30 m² ainsi qu’un jardin de 27 m² exposé Sud. La cuisine est équipée de deux plaques de cuisson et de deux rangements. L’appartement bénéficie de la fibre optique, d’un chauffage individuel au gaz avec régulateur, de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants manuels et électriques (celui du séjour). Il est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Un emplacement de parking extérieur numéroté 22, une cave et un local à vélos commun complètent ce bien. Les charges de copropriété s’élèvent à 55 €/mois. La taxe foncière annuelle est de 786 €. Le prix de vente, honoraires inclus, est de 145 800 €, avec un prix hors honoraires de 140 000 € à la charge de l’acquéreur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. La classe énergie est C (132) et la classe climat C (25). La consommation d’énergie estimée sur une année s’élève entre 430 € et 640 €, comprenant les abonnements, pour une consommation énergétique primaire de 132 kWh/m²/an et finale de 120 kWh/m²/an. La quote-part du budget prévisionnel annuel est en moyenne de 781 €. Aucune procédure en cours. La transaction se réalise avec des honoraires de 4.14% TTC à la charge de l’acquéreur.

- Cet appartement de 35,53 m² loi Carrez, situé au rez-de-chaussée dans une résidence de 2013, offre un excellent compromis entre confort et investissement, idéal pour une première acquisition ou pour louer facilement.
- Sa pièce principale de 23,88 m² avec kitchenette, loggia-terrasse de 4,30 m² et jardin de 27 m² exposé Sud, vous offre un espace extérieur agréable et convivial.
- Vous bénéficiez d’un parking extérieur numéroté 22, d’une cave, d’un local à vélos commun, et la résidence est équipée pour l’accessibilité PMR, ce qui ajoute à la praticité du bien.
- La consommation énergétique est classée C, avec une estimation annuelle entre 430 € et 640 €, et un chauffage individuel au gaz avec régulateur pour maîtriser vos dépenses.
- Le tout avec de faibles charges de copropriété à 55 €/mois, une taxe foncière de 786 €, et la présence de la fibre pour la connectivité, compose un package attractif et rentable.