Appartement F4 à Rouen Hyper-Centre avec Balcon – Idéal Investissement ou Résidence

Appartement spacieux de type F4 d’environ 84,28 m², situé en plein cœur du centre-ville de Rouen, avenue Gustave Flaubert. Situé au 2e étage d’un immeuble récemment entièrement rénové, ce logement offre une entrée accueillante, un séjour lumineux avec balcon, une cuisine séparée équipée et aménagée, ainsi que trois belles chambres. La salle de douche et les WC séparés complètent ce bien. Sa configuration lumineuse et sa surface généreuse en font un choix idéal pour une colocation de trois étudiants, garantissant une rentabilité certaine. En outre, une cave est incluse pour davantage de rangement. La localisation privilégiée, à proximité des commerces et des transports en commun, permet une vie pratique et agréable. La référence énergétique de cette propriété est classée E, avec une estimation de coûts énergétiques entre 2150 et 2960 euros par an. La construction date de 1955, avec un chauffage collectif au gaz. Ce bien est prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir, offrant une opportunité d’investissement ou de résidence principale dans un environnement dynamique. Des informations complémentaires sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site officiel dédié. N’attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel dans un emplacement de choix au centre de Rouen.

- Cet appartement de 84,28 m² situé au 2e étage d’un immeuble entièrement rénové offre un espace spacieux et lumineux, avec un séjour de 25 m² et trois chambres, idéal pour une vie en colocation ou une résidence principale.
- Il dispose d’un balcon exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil et des moments en extérieur, tout en étant situé en plein cœur de Rouen, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.
- La construction datant de 1955 et le chauffage collectif au gaz garantissent une gestion économique du chauffage, avec une consommation énergétique évaluée à classe E, correspondant à environ 2150-2960 euros de coûts annuels.
- La présence d’une cave offre un espace supplémentaire de rangement, un vrai plus dans ce centre-ville dynamique.
- Avec un prix de 220 000 euros (210 000 euros net vendeur), cette opportunité est une valeur sûre pour un investissement locatif ou pour une résidence clé en main dans un secteur très recherché.