Appartement T3 lumineux de 71 m² avec balcon et cave à Rognac

Le Nouvel Immo, spécialiste en immobilier avec honoraires fixes de 7 500 €, vous propose en exclusivité un très bel appartement traversant et lumineux situé en centre-ville de Rognac. Installé au 4ème et dernier étage d’une copropriété saine, cet appartement de près de 71 m² (hors cellier) est impeccablement entretenu. Dès l’entrée, un couloir dessert un séjour exposé plein sud avec un accès au balcon offrant une vue dégagée sur l’étang et la ville, ainsi qu’une cuisine séparée d’environ 10 m² pouvant accueillir une table, complétée par un cellier. La zone nuit comprend deux grandes chambres de 13 et 11 m², un dressing indépendant de 4 m², une salle d’eau agréable et un WC séparé. Chauffé au gaz de ville avec une chaudière remplacée il y a 4 ans, le logement dispose également de la fibre optique. La copropriété calme met à disposition des places de stationnement sécurisées via un portail motorisé et un espace vert commun. Une cave privative accompagne la vente. Les charges mensuelles s’élèvent à 126 €. La copropriété comprend 50 lots, aucune procédure en cours, et les diagnostics de performance énergétique sont en cours. Toutes les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 71 m² est situé au dernier étage (4ème) d’une copropriété saine avec 50 lots, offrant une vue dégagée sur l’étang et Rognac, accessible depuis le salon avec son balcon plein sud de 8 m².
- Il dispose de deux grandes chambres de 13 et 11 m², d’un dressing indépendant de 4 m², d’une cuisine séparée équipée de 10 m² et d’une salle d’eau, le tout dans un état d’entretien irréprochable.
- La chaudière au gaz de ville a été remplacée il y a seulement 4 ans, et la fibre optique est installée, garantissant un bon confort moderne.
- Le bien comprend une cave privative et des places de stationnement sécurisées accessibles via un portail motorisé, avec des charges mensuelles de 126 €, très raisonnables pour ce type de logement.
- Son prix de 174 000 € correspond à une opportunité dans un secteur recherché, avec aucun procédure en cours à signaler, ce qui vous assure tranquillité et sécurité pour votre investissement.