Appartement T4 rénové de 66 m² avec 3 chambres en centre-ville de Saint-Étienne

Situé en plein centre-ville de Saint-Étienne, à deux pas de l’école d’architecture et de la place Jacquard, découvrez ce spacieux appartement T4 entièrement rénové en exclusivité dans votre agence locale La Manufacture de l’Immo. À proximité de toutes commodités et du tramway, ce lumineux et traversant appartement se trouve à seulement 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès et du cœur historique de la ville. Il se compose de trois chambres, deux salles d’eau, une cuisine ouverte équipée et une buanderie. Idéal pour une colocation ou un premier achat, ce bien offre un coup de cœur garanti ! La surface habitable est de 66,24 m², comprenant un hall de 1,93 m², une pièce de vie de 26,92 m² avec cuisine équipée, une buanderie de 2,51 m², trois chambres d’environ 9 m² chacune, une salle d’eau avec WC de 3,95 m², et une salle d’eau complémentaire de 2,52 m² reliée à une chambre. L’appartement possède du double vitrage en PVC, des volets roulants électriques, un chauffage individuel au gaz, ainsi que la fibre optique, l’interphone et une copropriété sécurisée. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 575 € par an, avec des charges mensuelles de 32,69 €, incluant les charges communes et le fonds de travaux. La copropriété compte 60 lots, dont 17 sont vendus (15 lots et 2 lots). Des travaux de restauration immobilière sont en cours dans certains bâtiments. La classe énergétique est D (178) et GES D (36), avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1 140 € et 1 590 €. Le prix de vente est de 99 900 €, honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 66,24 m², entièrement rénové, se situe en centre-ville de Saint-Étienne, à seulement 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès et des commerces, ce qui vous garantit une vie pratique et dynamique.
- Il comprend 3 chambres d’environ 9 m² chacune, parfaites pour une colocation ou pour un jeune couple souhaitant investir dans un premier bien.
- Le bien dispose de deux salles d’eau, une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie de 26,92 m², offrant un espace lumineux et fonctionnel.
- Cette copropriété sécurisée, composée de 60 lots, bénéficie de faibles charges mensuelles de 32,69 € et d’un état général en cours de restauration immobilière dans certains bâtiments, favorisant un investissement serein.
- Le prix attractif de 99 900 € avec des coûts énergétiques estimés entre 1 140 € et 1 590 € par an, combiné à une taxe foncière de 575 € en 2024, en fait une opportunité idéale pour investir ou démarrer dans votre résidence principale.