Appartement T3 avec vue sur les montagnes à Grenoble Eaux Claires

Situé au dernier étage dans le secteur Eaux Claires à Grenoble, cet appartement lumineux de 62 m², transformé en T3, offre une vue dégagée sur les massifs de Belledonne et du Vercors. Placé dans une copropriété sécurisée et soignée, il comprend une entrée accueillante, une cuisine équipée donnant sur un premier balcon avec vue sur la cour intérieure, un séjour double lumineux avec un second balcon face aux montagnes, deux chambres, une salle de bains avec douche, et des WC séparés. La propriété bénéficie d’une excellente luminosité traversante, de double vitrage PVC, d’une cave privative, d’un local à vélos et de places de stationnement. L’ensemble est en bon état avec des charges faibles, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif utilisant une rentabilité brute de 7,3 %. La localisation permet un accès facile aux commerces, écoles, transports en commun (bus, tram A et C), universités, ainsi qu’aux grands axes routiers. La résidence est récente, bien entretenue, avec ravalement de façade récent. Ce bien, non soumis à l’encadrement des loyers, représente une belle opportunité à un prix attractif. La construction date de 1961. La consommation énergétique est estimée à 296 kWh/m²/an, classée en énergie E. Il comprend une cave, un stationnement privé, et est équipé de chauffage électrique individuel.

- Cet appartement de 62 m², situé au dernier étage dans le secteur Eaux Claires à Grenoble, offre une vue dégagée sur les massifs de Belledonne et du Vercors, ce qui est rare pour ce type de bien.
- Il comprend deux balcons, dont un avec vue sur les montagnes, permettant de profiter pleinement de l’extérieur tout en restant en centre-ville.
- La copropriété est sécurisée, bien entretenue, avec un ravalement de façade déjà réalisé, et des charges faibles, garantissant un bon état général sans coûts supplémentaires importants.
- Le bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée à 7,3 %, et n’est pas concerné par l'encadrement des loyers sur Grenoble.
- Avec une consommation estimée à 296 kWh/m²/an en énergie E, le bien est conforme aux normes énergétiques, tout en étant équipé de double vitrage PVC et d’un chauffage électrique individuel.