A vendre – Appartement T2 lumineux de 39 m² à Villenave-d’Ornon

Dans une petite copropriété située à proximité du tramway et des commerces, cet appartement lumineux de type 2 offre une superficie de 39 m². Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’une chambre équipée d’un placard et d’une salle de bains. Un balcon de 5 m² complète ce bien, ainsi qu’une place de parking privative. Quelques travaux de rafraîchissement de la cuisine sont à prévoir. Idéal pour une résidence principale, un primo-accédant ou un investisseur. Le logement est vendu libre de toute occupation. La rentabilité potentielle est estimée à 4 %. La copropriété comprend 54 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 366 € et une taxe foncière annuelle de 806 €. La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 340 € et 520 €, avec une classe énergie B et une classe climat A. Ce bien est conforme aux normes en vigueur et le prix est de 169 950 €, frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, avec des honoraires de 6.89 % (soit 10 950 € TTC). Excellente opportunité pour un achat résidentiel ou locatif, dans un environnement calme et pratique.

- Vous avez un appartement de 39 m² lumineux situé dans une petite copropriété de 54 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine.
- La consommation énergétique est estimée entre 340 € et 520 € par an, avec une classe énergie B et une classe climat A, vous permettant de réaliser des économies d’énergie.
- La présence d’un balcon de 5 m² et d’une place de parking privative ajoute un vrai confort pratique.
- Le prix affiché est de 169 950 €, frais d’agence inclus, avec des honoraires de 6.89 %, offrant une opportunité d’investissement ou d’acquisition résidentielle à un prix attractif.
- La rentabilité potentielle est estimée à 4 %, ce qui favorise un investissement locatif sérieux, idéal pour maximiser votre rendement.