Appartement T2 lumineux à Lyon 9ème près de Saint-Rambert – 41,25 m² avec cave

Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce grand appartement T2 lumineux et calme situé en plein centre de la Grande Rue de Saint-Rambert à Lyon 9ème. D’une superficie de 41,25 m² (Carrez), il bénéficie d’une forte luminosité grâce à ses grandes fenêtres, offrant une belle lumière dans tout l’appartement. La hauteur sous plafond notable, les poutres apparentes, et sa grande pièce principale de 25 m² avec deux fenêtres apportent un charme particulier. Situé dans un petit immeuble ancien datant de 1830 sans ascenseur, cet appartement se compose d’une entrée donnant sur une vaste pièce de vie avec séjour et coin cuisine, d’une large chambre avec placard intégré, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Orienté nord-ouest, il est au 2ème étage sur trois, situé au-dessus des combles aménagées, ce qui lui confère un intérieur clair, lumineux et agréable en été. La localisation est idéale, proche de toutes commodités à pied : commerces, bus, quais de Saône, tout en étant très calme. La copropriété est affichée à un coût mensuel de 65€, incluant l’eau froide, avec un chauffage et une production d’eau chaude électriques individuels. La taxe foncière pour 2025 s’élève à 706€. À proximité : Bus pour la Gare de Vaise, métro D, accès aux transports pour le Val de Saône, ainsi que divers commerces, boulangeries, fromageries, pharmacies, restaurants, supermarchés et marché hebdomadaire. Son prix de vente est de 169 000 € FAI, avec une cave incluse.

- Ce T2 de 41,25 m² avec une pièce principale de 25 m² dispose d’une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres et une orientation Nord-Ouest, idéal pour profiter d’un espace clair et agréable.
- Situé dans un immeuble ancien de 1830 sans ascenseur, il se trouve au 2ème étage sur 3, avec des combles aménagées au-dessus, offrant un cachet singulier avec poutres apparentes et une hauteur sous plafond remarquée.
- Son prix de 169 000 € FAI, incluant une cave, représente une excellente opportunité pour un investissement ou un premier achat, avec des charges copro de seulement 65€/mois incluant l’eau froide.
- La localisation est stratégique : proche des commerces, des transports (bus pour la Gare de Vaise, métro D, bus pour le Val de Saône), tout en étant au calme, à deux pas des quais de la Saône et du centre village avec ses nombreuses commodités.
- La politique énergétique est maîtrisée : chauffage et eau chaude électrique individuels, consommation estimée à 292 kWh/m²/an, classé énergie en catégorie E, avec une faible émission de gaz à effet de serre (classe C).