Appartement T2 lumineux avec parking à Orléans – Vue sur parc, dernière étage

Exclusivité – Appartement T2 lumineux et spacieux de 46,20 m² loi Carrez (61 m² au sol), situé au 7ème et dernier étage d’un immeuble récent datant de 1989. Ce logement, en bon état et très calme, offre une vue agréable sur un beau parc côté sud. Le séjour spacieux de 21 m² est idéal pour recevoir ou se détendre, avec une cuisine ouverte qui crée un espace convivial. La chambre, confortable et bien isolée, assure des nuits paisibles. La salle de bains et le WC indépendant complètent ce bien, garantissant tout le confort nécessaire. La performance énergétique est élevée avec un DPE classe D, qui passera en C d’ici janvier 2026 avec les nouvelles réglementations pour le chauffage électrique. Situé dans un quartier dynamique, à quelques dizaines de mètres du parc Berthe Morisot et des quais de Loire pour de longues balades, proche de l’arrêt de tramway ‘Madeleine’. La copropriété, très bien entretenue, comprend 90 lots et ne présente aucune procédure en cours. Un stationnement intérieur est inclus dans la vente. Éligible à l’internet haut débit et la fibre, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Idéal aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale, il combine calme, commodités et accessibilité. Honoraires à la charge du vendeur. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 710 € et 1020 € selon l’usage, incluant abonnements. Informations risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 46,20 m² loi Carrez (61 m² au sol) est situé au 7ème et dernier étage d’un immeuble récent construit en 1989, offrant une vue dégagée sur un parc côté sud.
- Il comprend un grand séjour de 21 m², une chambre confortable, une salle de bains, et un WC indépendant, avec une excellente isolation phonique et thermique.
- La performance énergétique est classée D (passera en C d’ici janvier 2026), ce qui vous garantit une gestion optimale des coûts d’énergie, d’autant plus avec un chauffage électrique efficace.
- La copropriété compte 90 lots, est très bien entretenue, avec peu de charges, et aucun procédure en cours, garantissant la tranquillité et la stabilité de votre investissement.
- En plus d’un stationnement intérieur, vous êtes idéalement situé à quelques dizaines de mètres du parc Berthe Morisot et des quais de Loire, avec un accès facile à l’arrêt de tramway 'Madeleine', dans un quartier dynamique et recherché.