Appartement T2 de 40m² à Aucamville – Résidence récente, calme et bien située

Spécialement conçu pour une résidence principale ou un investissement, cet appartement T2 construit en 2014 offre une surface habitable de 40 m². Situé en rez-de-chaussée dans une petite résidence de 16 logements, il bénéficie d’une exposition ouest qui le rend lumineux, calme, sans vis-à-vis, avec une vue agréable sur les espaces verts de la copropriété. Il comprend une entrée avec placard penderie de 3,2 m², une pièce de vie de 20 m² idéale pour recevoir, une chambre paisible de 12 m² équipée d’un placard, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Un balcon privé de 5 m², sans vis-à-vis, offre un espace détente parfait. Le chauffage individuel au gaz assure une température confortable toute l’année. La localisation est stratégique : à proximité immédiate, vous trouverez plusieurs commodités essentielles telles que commerces, restaurants, médecins, crèche, arrêt de bus à 15 minutes à pied, et en voiture, des établissements scolaires, parcs et jardins accessibles en moins de 10 minutes. Le logement est vendu libre de toute occupation. La copropriété comporte 16 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges mensuelles s’élèvent à 87€, la taxe foncière à 766€ et les dépenses annuelles d’énergie estimées à 225 €. La date de référence pour l’estimation énergétique est le 16/01/2015. Le DPE est en cours de renouvellement. Le prix de vente, frais d’agence inclus, s’élève à 134 250 euros, dont 9 250 euros TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 125 000 euros hors honoraires.

- Cet appartement de 89 m² situé au 4e étage d'une copropriété calme offre une luminosité remarquable avec un salon-séjour ouvrant sur un balcon exposé plein ouest, idéal pour profiter du soleil l'après-midi.
- Il dispose de quatre chambres, parfait pour une famille ou pour optimiser votre espace de travail ou stockage, avec une configuration comprenant une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé.
- Son excellente situation à quelques minutes à pied de la gare facilite tous vos déplacements quotidiens sans avoir besoin de prendre la voiture.
- Il n’y a aucune rénovation à prévoir, ce qui vous permet d’emménager immédiatement sans soucis, tout en bénéficiant d’un bon rapport qualité-prix avec un prix de 137 000 €.
- Sa consommation énergétique estimée entre 2780 et 3810 € par an, avec un classement classe F, indique une dépense maîtrisable et conforme aux standards actuels.