Appartement T3 à La Garde | Idéal investisseur ou profession libérale

Appartement T3 de 49,5 m² situé en centre-ville de La Garde, idéal pour une activité professionnelle ou investissement. Résidence récemment rénovée avec ascenseur, offrant un bon état général. Il comprend deux chambres, un séjour, une cuisine, et une salle d’eau. Chauffage individuel avec climatisation, orientation nord-sud. Rapport prix de 110 000 EUR, bail possible avec loyer de 800 EUR pour un contrat maximum de 3 ans. La propriété date de 1990 et présente une consommation énergétique classée G avec des émissions de gaz à effet de serre de 151 kgCO2/m²/an. La localisation est en zone exposée, informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 49 m², situé en plein centre de La Garde, offre une excellente localisation, idéale pour une profession libérale ou un investissement locatif.
- La résidence, construite en 1990, a été rénovée et bénéficie d’un ascenseur, ce qui garantit un cadre de vie agréable avec un accès facile.
- Le bien est en bon état, avec un chauffage individuel et une orientation nord-sud, optimisant la luminosité et la consommation énergétique.
- Le potentiel locatif est tangible, avec un loyer de 800 € pour un bail maximum de 3 ans, ce qui peut assurer une rentabilité intéressante.
- La propriété présente un faible émission de gaz à 151, classement énergétique G, vous permettant de réaliser un achat en cohérence avec les normes environnementales actuelles.