Appartement T2 avec vue exceptionnelle à Balaruc-les-Bains
Description
Situé en plein cœur de Balaruc-les-Bains, cet appartement T2 de 47 m² avec un grand balcon en enfilade offre un cadre exceptionnel en première ligne, avec une vue panoramique sur l’étang de Thau et le Mont Saint Clair. Au premier et dernier étage d’une petite résidence, il se compose d’une lumineuse pièce de vie avec une cuisine américaine entièrement équipée, d’une grande chambre, d’une salle de bain avec douche ainsi que d’un WC séparé. La climatisation réversible garantit un confort optimal toute l’année. Ce bien est parfait comme résidence secondaire pour profiter de la douceur de vivre du bassin de Thau ou comme un investissement locatif offrant un excellent rapport. Pour organiser une visite, veuillez contacter Philippe de l’Atelier de l’Immo.
En résumé
- Cet appartement T2 de 47 m² est situé en première ligne, offrant une vue imprenable sur l'étang de Thau et le Mont Saint Clair, ce qui est exceptionnel pour un bien situé en centre-ville à Balaruc-les-Bains.
- Il se trouve au premier et dernier étage d'une résidence calme, avec en plus un grand balcon en enfilade, parfait pour profiter de l’extérieur.
- La configuration comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine tout équipée, une grande chambre, une salle de bain avec douche, et un WC séparé, ce qui optimise l'espace et la fonctionnalité.
- La climatisation réversible permet un confort toute l’année, un atout précieux dans cette région ensoleillée.
- Le prix de vente est fixé à 254 000 EUR, ce qui représente un excellent rapport qualité/prix pour un bien avec une vue aussi rare et des caractéristiques aussi recherchées à Balaruc-les-Bains.
Détails
Mis à jour le décembre 27, 2025 à 2:10 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3219774
- Prix: 254 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 47 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1980
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 166 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 700 € - 900 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 166
- A+
- A
- B
-
166 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 245 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 254 000 € (3.67% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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