Appartement T2 à Salau, résidence secondaire ou investissement, proche des montagnes
Appartement T2 à Salau, résidence secondaire ou investissement, proche des montagnes
Description
À Salau, en pleine nature au pied des montagnes, découvrez cet appartement T2 de 50 m² parfaitement conçu : une grande cuisine séparée, un séjour lumineux s’ouvrant sur un balcon de 8 m² orienté sud-est, une chambre spacieuse avec placard, une salle de bain avec baignoire et un cellier pour le rangement. Le chauffage collectif hors gel, capable de supporter jusqu’à -10°C, a été modernisé avec une installation électrique refaite, un cumulus récent et des radiateurs électriques dernière génération. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. Une cave de 10 m² en rez-de-chaussée complète ce bien. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, notamment en location saisonnière avec une rentabilité de 5000 € l’an dernier. La région offre de nombreux sentiers de randonnée, des rivières pour la pêche, la baignade et le canoë, ainsi que du ski et des raquettes en hiver. À seulement 30 minutes de la station de ski de Guzet neige et 35 minutes de St-Girons, avec tous les commerces et services à Seix à 14 km. Un hôtel-restaurant est ouvert dans le village d’avril à octobre. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques liés au bien sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Origine de l’annonce : SUC Joëlle, SAS, enregistrée au RSAC de Toulouse.
En résumé
- Cet appartement T2 de 50 m² dispose d’un séjour de 19 m² et d’une chambre avec placard, le tout orienté sud-est avec un balcon de 8 m², idéal pour profiter du soleil et de la vue sur les montagnes.
- La rénovation électrique a été entièrement refaite, avec l’installation récente d’un cumulus et de radiateurs électriques de dernière génération, garantissant confort et économies d’énergie.
- La propriété comprend également une cave de 10 m², parfaite pour le rangement, ainsi qu’un cellier pour optimiser l’espace.
- Son potentiel locatif est avéré : déjà loué en saisonnier avec une rentabilité de 5000 € l’année dernière, ce qui en fait un excellent investissement pour la location touristique.
- Situé à seulement 30 minutes de Guzet neige et 35 minutes de St-Girons, ce bien offre un environnement calme avec de nombreux sentiers de randonnée, pêche, ski, raquettes et activités en nature, répondre à toutes vos envies d’évasion.
Détails
Mis à jour le décembre 13, 2025 à 12:26 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2817233
- Prix: 40 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 50 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 549 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/03/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 726 € - 2 334 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 549
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
549 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 4 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 40 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Couflens
- Code Postal 09140
- Quartier/Secteur Vallée du salat
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
