Appartement T2 à vendre aux Sorinières avec terrasse, garage et proximité commerces

Le cabinet Guémené vous propose, en plein centre des Sorinières, cet appartement T2 de 49 m² situé au premier étage d’une résidence sécurisée construite en 2009, équipée d’un ascenseur. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse de 28 m² avec cuisine ouverte aménagée comprenant une plaque de cuisson, donnant accès à une terrasse de 6 m². La chambre est équipée d’un placard intégré, la salle d’eau est fonctionnelle, et les WC sont séparés. Ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Il comprend également un garage fermé en sous-sol et un stationnement extérieur privé pouvant accueillir deux véhicules. Libre de toute occupation, cet appartement représente une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. Le loyer mensuel estimé charges comprises est de 640 euros, avec 35 euros de provisions pour charges. Situé dans une copropriété de 73 lots, avec une quote-part annuelle de 928 euros, il n’existe aucune procédure en cours. La classe énergétique est D et la classe climat est A. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie varie entre 760 et 1080 euros sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 49 m², situé au premier étage d'une résidence construite en 2009, bénéficie d'une construction récente avec tout le confort moderne, incluant un ascenseur pour un accès facilité.
- La pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte aménagée donne accès à une terrasse de 6 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute simplicité.
- La chambre dispose d’un placard intégré pour optimiser le rangement, et la salle d’eau est fonctionnelle avec des WC séparés, rendant l’espace pratique au quotidien.
- En plus de l'appartement, vous bénéficierez d’un garage fermé en sous-sol et d’un stationnement privé pouvant accueillir deux véhicules, un atout majeur pour la sécurité et le stationnement.
- Son emplacement centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et services, associé à un potentiel locatif avec un loyer estimé à 640 euros charges comprises, en fait une opportunité à la fois pour un premier achat ou un investissement rentable.