Appartement T2 avec terrasse à Marseille – Résidence sécurisée

Gabrielle RODRIGUES vous propose en exclusivité un appartement T2 semi-récent situé rue Gabriel Audisio dans une résidence sécurisée et bien entretenue à Marseille. Fonctionnel et bien agencé, cet appartement exposé Nord-Est bénéficie d’une luminosité matinale appréciable. La pièce principale s’ouvre sur une terrasse de 10 m², idéale pour profiter de repas d’été à l’abri de l’ensoleillement l’après-midi. L’intérieur comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien, offrant un vrai avantage dans le secteur. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif en toute sérénité. La taxe foncière s’élève à 1150 € par an. Les charges de copropriété, de 170 € par mois, couvrent l’entretien des parties communes, l’ascenseur et l’eau chaude (chauffe-eau collectif au gaz). Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé C avec une consommation de 120 kWh/m²/an, et l’État Global d’Énergie est également en classe C avec 22 kg de CO₂ par mètre carré par an. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir le bien à distance. Les photos sont générées par IA et suggestions de décoration également. Pour plus d’informations, contactez Gabrielle RODRIGUES. La copropriété comprend 2 lots, aucune procédure en cours. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 290 € et 1 €, basé sur les prix de 2021. Les informations relatives aux risques sont accessibles sur le site Géorisques.

- Vous profitez d’un appartement T2 semi-récent situé dans une résidence sécurisée avec seulement 2 lots, ce qui garantit une gestion simple et efficace.
- La surface habitable de 42 m², complétée par une terrasse de 10 m² orientée Nord-Est, vous offre une luminosité agréable le matin et un espace extérieur confortable.
- Une place de stationnement privative en sous-sol, souvent rare dans le secteur, facilite grandement vos déplacements et votre stationnement quotidien.
- Le coût total des charges de copropriété s’élève à 170 € par mois, incluant l'entretien des parties communes, l’ascenseur, et l’eau chaude, ce qui représente une gestion claire et maîtrisée.
- Le bien affiche une consommation énergétique de classe C (120 kw/m²/an), avec des émissions de gaz à effet de serre également en classe C (22 kg/m²/an), certifiant un bon bilan énergétique et une excellente performance pour cette gamme.