Appartement T2 meublé proche de la place République à Perpignan

Idéal pour les amoureux du centre-ville, ce charmant appartement T2 vendu meublé est situé en rez-de-chaussée, à deux pas de la place République et de la place des Poilus. Il comprend une entrée indépendante ouvrant sur un salon orné d’un mur en cayrou et une cuisine américaine équipée. Une chambre cabine avec coin buanderie, ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une VMC silencieuse, complètent ce bien. La menuiserie simple vitrage nécessiterait d’être remplacée pour améliorer le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui actuellement classe le logement en F, avec un potentiel d’amélioration en D. La taxe foncière s’élève à 658 €, et il n’y a pas de charges de copropriété en cours. Ce pied-à-terre au cœur de la ville constitue une véritable opportunité. La copropriété comporte 5 lots, aucune procédure en cours. Le logement dispose d’un chauffage électrique, de toilettes séparées, et présente une orientation ouest-nord. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 1160 € et 1610 € pour une utilisation standard. La classe climat est C, et la classe énergie est F, avec un diagnostic fourni. Idéalement situé, ce bien représente une opportunité à saisir pour un investissement ou un pied-à-terre citadin. Les risques liés à l’environnement sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 vendu meublé se situe en rez-de-chaussée, idéal pour profiter d’un accès pratique sans souci d’ascenseur, dans le centre de Perpignan à seulement deux pas de la place République et de la place des Poilus.
- Il dispose d’une surface de 36,65 m², avec une chambre cabine, un salon avec mur en cayrou, une cuisine américaine équipée, et une salle d’eau équipée d’une VMC silencieuse, ce qui en fait un pied-à-terre charmant et fonctionnel.
- La taxe foncière est de 658 €, avec aucune charge de copropriété actuellement, ce qui garantit un budget d’entretien maîtrisé, et l’immeuble ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.
- Le logement est chauffé par un chauffage électrique, et ses possibles améliorations, comme le remplacement des menuiseries simple vitrage, pourraient faire passer la note énergétique de F à D, avec un coût annuel estimé entre 1160 € et 1610 € sur 2021-2023.
- Avec un faible prix de 70 000 € pour cette surface, cette opportunité d’investir dans un secteur privilégié de Perpignan, au cœur d’une copropriété de 5 lots, pourrait convenir à un achat locatif ou un pied-à-terre urbain.