Charmant T2 au cœur du Mans avec vue ouest et environnement calme
Description
Votre agence Fontaine Immobilier présente ce charmant appartement T2 situé au cœur d’une petite copropriété calme, en plein centre-ville du Mans. À proximité immédiate du vieux centre historique, de la cathédrale et des commerces, cet espace atypique se compose d’une grande pièce de vie lumineuse, d’une cuisine aménagée avec un cellier, ainsi que d’une chambre avec salle d’eau et WC. Orienté à l’ouest, cet appartement bénéficie d’une excellente exposition qui garantit une luminosité optimale toute la journée grâce à ses grandes ouvertures. Aucun travaux à prévoir pour cette propriété bien entretenue, construite en 1900. Idéal pour un investissement ou un pied-à-terre en ville, ce bien offre un environnement verdoyant et bucolique. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.
En résumé
- Cet appartement T2 de 45,71 m², construit en 1900, est situé en plein centre-ville du Mans, à deux pas du vieux Mans, de la cathédrale et des commerces, ce qui en fait un emplacement idéal.
- Il bénéficie d'une orientation ouest, avec de grandes ouvertures qui offrent une excellente luminosité et une grande clarté tout au long de la journée.
- La disposition comprend une grande pièce de vie de 28 m², une cuisine aménagée avec un cellier, une chambre avec salle d'eau, WC, et aucune rénovation à prévoir, donc vous investissez dans un bien clé en main.
- Le prix de vente est fixé à 131 500 EUR, avec un net vendeur de 125 000 EUR, ce qui reste très compétitif pour ce secteur et cette superficie.
- En termes de performance énergétique, cet appartement est classé D (240 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre en classe B (7 kgCO2/m²/an), ce qui garantit une consommation raisonnable et une gestion maîtrisée des charges de chauffage électrique individuel.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 6:33 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-7611
- Prix: 131 500 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 45.71 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 240 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 250 € - 880 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 240
- A+
- A
- B
- C
-
240 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 125 000 €
- Honoraires TTC: 6 250 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 131 500 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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