Appartement T3 à vendre à Saint-Étienne Montreynaud le Bas avec cave et parking

EXCLUSIVITÉ LA MANUFACTURE DE L’IMMO – Secteur Montreynaud le Bas, à proximité de la Terrasse et du Stade Geoffrey Guichard. Idéal pour un jeune couple ou un investissement locatif, cet appartement se situe proche de toutes commodités, écoles, axes autoroutiers, et du secteur de la Terrasse. À seulement 5 minutes à pied de Lidl, Metro et Action. Résidence sécurisée avec espaces verts et parking collectif fermé. Cet appartement lumineux de type T3 de 65,46 m², situé au 4e et dernier étage sans ascenseur dans une résidence bien entretenue, comprend : un séjour/cuisine de 34,05 m² avec cellier, un couloir desservant deux chambres dont une avec placard, une salle d’eau, un WC, une cave de 4,84 m², avec exposition EST-OUEST. La construction date de 1972, avec des fenêtres en double vitrage aluminium dans le salon et PVC dans les autres pièces, volets plastiques, chauffage et eau chaude collectifs au gaz. Charges de copropriété annuelles de 2 752,65 €, taxes foncières de 1 055 € pour 2025. La classe énergétique est D (D-232), avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 1 490 et 2 050 €. Prix : 45 000 € honoraires du vendeur. Agent immobilier indépendant inscrit au RSAC de Saint-Étienne.

- Cet appartement de 65,46 m², situé au 4e et dernier étage sans ascenseur, offre une luminosité optimale avec une exposition EST-OUEST, parfait pour profiter du soleil toute la journée.
- Vous disposez de deux chambres (11,71 m² et 9,76 m²), dont une équipée d’un placard, ainsi qu’un grand séjour/cuisine de 34,05 m² avec un cellier, idéal pour un jeune couple ou un investissant.
- La résidence, construite en 1972, est sécurisée, entretenue, avec des espaces verts et un parking collectif fermé, garantissant tranquillité et confort au quotidien.
- Le chauffage et l’eau chaude collectifs au gaz permettent une gestion efficace des coûts énergétiques, avec une classe énergétique D (D-232) et une estimation de consommation annuelle entre 1 490 € et 2 050 €.
- Le prix attractif de 45 000 €, hors honoraires, associé à une faible taxe foncière de 1 055 € pour 2025, en fait une opportunité intéressante, surtout proche de toutes commodités, axes autoroutiers, écoles, et du secteur de la Terrasse.