Appartement T2 de 48 m² à Lourdes, emplacement privilégié proche des sanctuaires

Situé dans le secteur prisé des ‘Bas de Lourdes’, à seulement 10 minutes à pied du sanctuaire, cet appartement T2 de 48 m² représente une opportunité rare dans un marché où l’offre de logements est limitée. En rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d’une position dominante avec une belle luminosité, une intimité préservée et une exposition favorable. Rénové en 2008 puis en 2011, il offre des volumes confortables avec un agencement fonctionnel comprenant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d’eau, un WC séparé et un cellier pour le rangement. Sa performance énergétique est Notée C (DPE), assurant confort et maîtrise des dépenses énergétiques. L’emplacement privilégie la proximité immédiate des commerces, services, transports et attractions locales, dans un quartier principalement hôtelier où les logements sont rares. Une place de parking en sous-location à seulement 25 € par trimestre vient compléter ce bien. La taxe foncière annuelle s’élève à 850 €, et les charges de copropriété sont de 45 € par mois. Ce bien lumineux, pratique et stratégique est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé. Honoraires de 7.52% TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 66 500 €. La copropriété compte 20 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. La classe énergie est C, et la classe climat A. Estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 750 € et 1060 € sur trois années. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Ce T2 de 48 m² situé dans le secteur recherché des 'Bas de Lourdes' est idéal pour un investissement ou une résidence principale, étant donné sa proximité à pied du sanctuaire (10 minutes).
- L'appartement est en rez-de-chaussée surélevé avec une position dominante, garantissant luminosité, intimité et absence de vis-à-vis, avec une exposition EST pour profiter pleinement de la lumière naturelle.
- Rénové en 2008 puis en 2011, il propose des volumes confortables avec un séjour lumineux équipé d'une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu’un cellier pour optimiser le rangement.
- Son excellente performance énergétique (classe C, estimation des dépenses annuelles entre 750 € et 1060 €) vous assure une maîtrise des coûts d'énergie, renforçant son attractivité.
- La possibilité d'avoir une place de parking en sous-location pour seulement 25 € par trimestre, combinée à une taxe foncière de 850 € et des charges mensuelles de 45 €, fait de ce bien une opportunité rare dans un quartier où les logements sont limités, avec un potentiel intéressant pour un investissement sécurisé.