Vente d’un appartement T3 avec balcon, parking et ascenseur à Cournon-d’Auvergne

L’agence Contact Immo 63 vous propose en exclusivité à Cournon d’Auvergne un appartement T3 de 94 m² habitables, comprenant un balcon et une place de parking. Situé au dernier étage (quatrième étage) avec ascenseur, cet appartement offre un espace lumineux avec une entrée, un séjour/salle à manger de 37 m² donnant sur un balcon filant, une cuisine séparée aménagée avec accès au balcon, deux chambres dotées de placards intégrés, deux pièces aménageables (de 4,29 m² et 2,93 m²) pouvant servir de cellier ou dressing, une salle d’eau et un WC indépendant. Anciennement configuré avec trois chambres, il est possible de réaménager cet espace pour retrouver une troisième chambre selon vos besoins. Le bien dispose également d’une baie vitrée en aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés, de fenêtres en aluminium double vitrage avec persiennes, ainsi que d’un chauffage collectif au gaz. La copropriété, composée de 188 lots dont 172 d’habitations, ne fait pas l’objet de procédure en cours. Les charges mensuelles s’élèvent à 273 €, comprenant l’entretien des parties communes, l’eau froide, l’eau chaude, l’ascenseur et le chauffage. La taxe foncière est de 1502 €. La classe énergétique est E, et la consommation energy estimée entre 2160 € et 2970 € annuels pour un usage standard. La situation géographique offre un cadre pratique, à proximité des agences de Cournon-d’Auvergne, Riom et Lezoux, permettant vente, location ou gestion immobilière. L’appartement est à vendre au prix de 160 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Un DPE daté de 2026 indique une consommation énergétique de classe E et des émissions de gaz à effet de serre en classe F. Pour toute information complémentaire ou visite virtuelle, veuillez contacter l’agence Contact Immo 63.

- Cet appartement de 94 m² habitables, situé au dernier étage avec ascenseur, offre un espace de vie très lumineux grâce à une grande pièce de 37 m² donnant sur un balcon filant de 9 m².
- Il dispose de 2 chambres avec placards intégrés, mais peut être facilement réaménagé pour retrouver une troisième chambre si besoin, ce qui offre une grande flexibilité selon vos projets.
- La copropriété compte 188 lots, avec 172 lots d’habitation, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion stable et sereine pour vous.
- Les charges mensuelles s’élèvent à 273 €, comprenant l’entretien des communs, l’eau froide et chaude, l’ascenseur, et le chauffage collectif au gaz, assurant un confort optimal à un coût maîtrisé.
- Le prix de 160 000 € est attractif pour cet appartement avec de nombreux équipements modernes, une orientation OUEST pour profiter du soleil l’après-midi, et une localisation stratégique à proximité de plusieurs agences et commodités.