A vendre appartement T3 lumineux de 71,31 m² à Sainte-Foy-lès-Lyon avec balcon et vue sur les Monts du Lyonnais
A vendre appartement T3 lumineux de 71,31 m² à Sainte-Foy-lès-Lyon avec balcon et vue sur les Monts du Lyonnais
Description
EXCLUSIVITÉ – Situé à Sainte-Foy-lès-Lyon, secteur Chavril, proche du Parc du Brûlet et dans un environnement calme, cet appartement traversant Est-Ouest lumineux offre deux balcons avec vue sur les Monts du Lyonnais. Au 1er étage avec ascenseur en demi-palier, ce T3 de 71,31 m² loi Carrez se compose d’une entrée, d’un vaste séjour double donnant sur un balcon exposé à l’Ouest, d’une cuisine séparée équipée avec un balcon-séchoir à l’Est, de deux chambres dont une avec placard mural, d’une salle d’eau avec douche et fenêtre, de WC séparés et d’un grand dressing. Une cave de 4,5 m² accessible de plain-pied et un local vélos complètent ce bien. Le salon peut être cloisonné pour créer une troisième chambre ou un bureau. L’appartement, en très bon état avec décoration moderne, dispose de double vitrage PVC, volets électriques, ballon d’eau chaude récent, et bénéficie d’une vue agréable sur la verdure et la copropriété. La rénovation des chaudières collectives à condensation a été réalisée en 2023. Situé à proximité immédiate des transports en commun (bus 49, 6, 90, C20, C20E, futur ligne T-EOL), avec un accès facile aux axes principaux vers Lyon centre et la Presqu’île, ce bien est idéal pour profiter d’un cadre calme et verdoyant tout en étant proche de la ville. La taxe foncière s’élève à 840€, et les charges mensuelles sont de 256€ pour 2025, incluant chauffage, eau froide, entretien, espaces verts et gardien. Prix de vente : 239 000€ FAI, avec stationnement libre dans la copropriété.
En résumé
- Cet appartement de 71,31 m² loi Carrez offre deux balcons, dont un avec vue sur les Monts du Lyonnais, parfaitement exposés Est-Ouest pour profiter de la lumière toute la journée.
- Situé au 1er étage avec ascenseur en demi-palier, il bénéficie d’une orientation traversante, garantissant luminosité et calme dans un secteur résidentiel proche de toutes commodités.
- Composé de deux chambres avec possibilité de transformer le grand salon en troisième pièce, il dispose également d’un dressing, d’une cuisine séparée équipée, et d’une salle d’eau avec fenêtre.
- Outre la cave de 4,5 m² accessible de plain-pied, il y a aussi un local à vélos, idéal pour optimiser votre rangement et votre confort au quotidien.
- Le prix de vente est de 239 000 € FAI, avec un coût de charges mensuelles de 256 € incluant chauffage collectif gaz, eau froide, entretien, et espaces verts, ainsi qu’un parking libre dans la copropriété.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 9:01 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3158522
- Prix: 239 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 71.31 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1963
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 183 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 28 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 110 € - 1 550 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 183
- A+
- A
- B
- C
-
183 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 229 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 239 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
