Appartement F2 lumineux de 46,69 m² à Gagny à proximité de la gare
Description
À vendre, joli appartement F2 lumineux de 46,69 m² loi Carrez (49,51 m² au sol avec balcon), situé au 4ème et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue. Ce logement offre une agencement pratique avec une entrée équipée de placards (5,6 m²), un séjour spacieux (17,25 m²), une cuisine indépendante (7,14 m²), une chambre confortable (12 m²), une salle de bains (3,7 m²), des WC séparés (1 m²), et un balcon agréable de 2,82 m². Idéalement placé à seulement 10 minutes à pied de la gare RER E du Chénay-Gagny, proche de commerces, écoles et commodités, ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. La copropriété compte 200 lots, sans procédure en cours. Montant mensuel des charges : 220 €, taxe foncière : 974 €. Logement à consommation énergétique excessive avec un DPE de classe G (473) et GES de classe F (88). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 820 € et 2 510 € en 2023.
En résumé
- Cet appartement F2 de 46,69 m² loi Carrez, situé au 4ème et dernier étage, offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres et son agencement optimisé.
- La proximité à seulement 10 minutes à pied de la gare RER E du Chénay-Gagny facilite vos déplacements quotidiens, un véritable atout pour votre confort ou votre investissement locatif.
- La résidence calme et bien entretenue, avec 200 lots dans la copropriété, garantit un environnement paisible et sécurisé, sans procédure en cours.
- Le logement possède un balcon de 2,82 m² qui vous permettra de profiter de l’extérieur tout en restant dans un cadre résidentiel agréable.
- Avec un prix de 129 000 €, une taxe foncière de 974 €, et des charges mensuelles de 220 €, cet appartement présente un excellent rapport qualité-prix dans un secteur dynamique.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 1:48 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3337019
- Prix: 129 000 €
- Surface du Bien: 46.69 m²
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1974
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 473 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 88 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/05/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 820 € - 2 510 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 473
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
473 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 117 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 129 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
