Bel appartement T2 avec terrasse à Gujan-Mestras – Ideal pour résidence ou investissement
Bel appartement T2 avec terrasse à Gujan-Mestras – Ideal pour résidence ou investissement
Description
Idéalement situé au cœur de Gujan-Mestras, ce charmant appartement T2 de 41 m² au rez-de-chaussée offre un cadre de vie pratique et confortable. La résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, permettant de faire ses courses à pied, ainsi que des infrastructures essentielles pour une vie quotidienne aisée. Les transports en commun sont facilement accessibles grâce à la piste cyclable et à un arrêt de bus juste devant la résidence. La proximité de l’autoroute et des grands axes routiers facilite les déplacements sans générer de nuisances sonores. Pour la vie quotidienne, l’accès au groupe scolaire situé à 1 km, ainsi que les loisirs à proximité comme la médiathèque, la plaine des sports et la forêt, rendent cet emplacement très attractif. Le logement dispose d’une terrasse orientée à l’est de 12 m² pour profiter du soleil matinal, ainsi qu’une place de parking privative. La copropriété présente des charges mensuelles de 68 € incluant l’eau. Classe énergétique : C, consommation estimée à 186 kWh/m².an, émission de gaz à effet de serre faible. Honoraires à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Georisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 41 m² au rez-de-chaussée dispose d'une terrasse EST de 12 m², idéal pour profiter du soleil matin et profiter d’un extérieur privé sans nuisance sonore.
- Situé parfaitement au cœur de Gujan-Mestras, il est à seulement 1 km des écoles et des loisirs tels que la médiathèque, la plaine des sports et la forêt, tout en étant proche des commerces au pied de la résidence.
- La résidence offre une place de parking privative, ce qui facilite votre quotidien, surtout dans cette zone où le stationnement peut être un défi.
- Le bien bénéficie d’un faible coût de copropriété à 68 € par mois, charges eau incluse, avec une classe énergie C et une consommation électrique estimée à 186 kWh/m².an, ce qui garantit une bonne performance énergétique.
- Son emplacement avec accès facile à l’autoroute et aux réseaux routiers sans nuisance sonore vous offre une mobilité optimale, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable.
Détails
Mis à jour le novembre 5, 2025 à 2:08 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3235187
- Prix: 164 900 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 41 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 186 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/03/2025
- Note actuelle du DPE: 186
- A+
- A
- B
- C
-
186 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 19 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 900 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 3
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Gujan mestras
- Code Postal 33470
- Quartier/Secteur Bassin d'arcachon, gujan-mestras
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
